Tuzla Mimar Sinan'da 197,94 M² Konut İmarlı Arsa | 4 Kat İmar
198 m²
Metrekare
31313 TL/m²
Metrekare Birim Fiyatı
Müstakil Tapulu
Tapu Durumu
- İlan Numarası
- İlan Güncelleme Tarihi31 Ağustos 2026
- KategoriSatılık Konut İmarlı
- Krediye UygunlukKrediye Uygun
- İmar DurumuKonut İmarlı
- Kat KarşılığıVerilemez
- TakasYok
Tuzla Mimar Sinan'da 197,94 M² Konut İmarlı Arsa | 4 Kat İmar Açıklaması
TASK YAŞAM GAYRİMENKUL'DEN
İstanbul TuzlaMimar Sinan Mahallesi'nde, yerleşim alanı içerisinde bulunan197,94 m² konut imarlı arsasatışa sunulmuştur.
“4 Kat İmarlı – Yaklaşık 230 m² İnşaat Hakkı”
Arsa; çevresi tamamen yapılaşmış konut bölgesi içerisinde olupbireysel yatırımcılar ve müteahhitler için uygun bir fırsatniteliğindedir.
Merkezi konumu, ulaşım kolaylığı ve bölgedeki yapılaşma sayesindeküçük ölçekli konut projesi için değerlendirilebilir.
Yaklaşık4 kat yapılaşma potansiyeline sahipolup yatırım değeri yüksek bir lokasyondadır.
Bölgedeki arsa stoğunun sınırlı olması nedeniyleuzun vadede değer kazanma potansiyeli taşımaktadır.
Detaylı bilgi ve yer gösterimi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
ARSA BİLGİLERİ
Ada 8069
Parsel 1
Arsa Alanı 197,94 m²
İmar Durumu Konut
Yerleşim Alanı İçerisinde
Yola Cepheli
Yatırıma Uygun
Tuzla Mimar Sinan Mahallesi Genel İmar Yapısı
Bölgede birçok konut parseli için yaygın plan notları:
- TAKS:yaklaşık0.40
- KAKS (Emsal):yaklaşık1.20
- Kat sayısı:genellikle4 kat(zemin + 3 normal kat)
Benzer büyüklükte bir parsel ilanında da4 kat imar ve yaklaşık 100 m² taban oturumu ile daire üretimiyapılabildiği görülmektedir.
⚠️ Ancak kesin değer8069 / 1 parsel için belediye çapındayazar.
Arsa İçin Yaklaşık İnşaat Hesabı
Arsa:197,94 m²
TAKS hesabı (zemin oturum)
TAKS %40 varsayımı:
197,94 × 0.40
≈79 m² taban oturumu
KAKS hesabı (toplam inşaat)
197,94 × 1.20
≈237 m² toplam inşaat
Kat ve Daire Hesabı (Yaklaşık)
4 kat imar varsayımı ile:
Toplam inşaat:≈ 237 m²
Kat başına ortalama:
237 ÷ 4 ≈59 m²
Bu durumda tipik proje seçenekleri:
Seçenek 1
- 4 kat
- Her katta1 daire
- 4 adet 1+1 veya küçük 2+1
Seçenek 2
- 2 katta 2 daire
- Toplam4-5 küçük daire
Seçenek 3 (müteahhitlerin yaptığı tip)
- Zemin + 3 kat
- 4 adet 2+1 daire(80-90 brüt)
- Çıkma ve balkonlarla büyütülür
- En doğru bilgiyi şu 2 yer verir:
1️⃣Tuzla Belediyesi İmar Müdürlüğü
→İmar Durum Belgesi (Çap)2️⃣e-Devlet / e-imar sorgu
Gereken bilgi:
- İl: İstanbul
- İlçe: Tuzla
- Ada:8069
- Parsel:1
TASK YAŞAM GAYRİMENKUL
Gayrimenkul alım satım ve yatırım danışmanlığında güvenilir çözüm ortağınız
Detaylı bilgi ve randevu için iletişime geçebilirsiniz
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
DAHA DETAYLI BİLGİ İÇİN LÜTFEN ARAYINIZ...
GAYRİMENKULLERİNİZ İLE ALAKALI ÜCRETSİZ EKSPER HİZMETİ VERMEKTEYİZ...
SİZDE EN DOĞRU FİYATTAN VE EN KISA SÜREDE GAYRİMENKULLERİNİ SATMAK VEYA KİRALAMAK İSTİYORSANIZ HEMEN İLETİŞİME GEÇİN!
PORTFÖYLERİMİZ İLANLARLA SINIRLI DEĞİLDİR...
TÜM İLANLARIMIZ YETKİLİDİR...
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
TASK YAŞAM GAYRİMENKUL HAKKINDA
TİCARET BAKANLIĞI TAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGESİ NO: 3410727
MİLLİ EĞİTİM BAKANLIĞI MESLEKİ YETERLİLİK BELGESİ NO: YB0102/17UY0333-5/00/151
İstanbul Tuzla Mimar Sinan Mahallesi’nde Tuzla satılık konut imarlı 198 m² arsa satıştadır. Müstakil tapulu olması mülkiyet güvenliği sağlar; krediye uygunluğu ise finansal esneklik sunar. Yaklaşık 4 kat imar hakkı, konut ya da küçük ölçekli projeler için yatırım fırsatı oluşturur. Yerleşim içinde, yola cepheli konumdadır.
İstanbul Tuzla Mimar Sinan’da Krediye Uygun Konut İmarlı Arsa
Öne Çıkan Özellikler
- Alan: 198 m²
- Mülkiyet: Müstakil tapu
- Krediye Uygunluk: Uygun
- İmar: Yaklaşık 4 kat
- Konum: Yola cepheli
Konum ve Ulaşım Avantajları
Bölgede okul, hastane, AVM ve toplu taşıma noktaları bulunur; Şifa Park AVM, Barış Manço Ortaokulu ve Tuzla Devlet Hastanesi yakındadır. Satın alma ve yerinde inceleme için TASK YAŞAM GAYRİMENKUL ile iletişime geçebilirsiniz.
veri gücüyleEndeksa yapay zeka algoritmalarıyla üretilen istatistiksel değer analizi ücretli bir hizmet olup bu ilanı incelerken ücretsiz olarak faydalanabilirsiniz. Nasıl hesaplanıyor?
Makul Fiyat
Bu ilan, piyasa değerine uygun ve makul bir aralıkta fiyatlandırılmış.
Tahmini değer aralığına dayanan bir karşılaştırmadır; kesinlik taşımaz.
İlan Fiyatı
6.200.000 ₺
6.000.000 ₺
En Az Değer
6.350.000 ₺
En Fazla Değer
Yasal bilgilendirme ve sınırlamalar için tıklayın.
Bu semtin demografik yapısı ve sosyal özellikleri hakkında bilgiler.
64%
Evli nüfus oranı
39%
0-24 yaş arası
18%
Üniversite ve üzeri
49%
Kadın nüfus oranı
GİRESUN
20% Hemşehrilik
Bu ekrandaki tahminler ilan verenin paylaşmış olduğu bilgiler ışığında, bir Emlakjet iştiraki olan Endeksa tarafından satış, saha çalışmaları ve internette yer alan verilere dayalı istatistiksel modelleme yöntemleri ile üretilmiştir ve sapmalar içerebilir. Tahminler, güncel piyasa koşullarına ve veri setinin güncelliğine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Burada yer alan bilgiler ve tahminler, varsayımsal olup herhangi bir taahhüt veya kesinlik içermez. Bu kapsamda buradaki bilgiler ve tahminler, müşteri için sadece tavsiye niteliğinde olup öngörü amaçlıdır; herhangi bir şekilde Emlakjet ve iştirakleri veya müşteriler için hukuki bağlayıcılığı olamaz. Bu bilgiler, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ve hukuki dayanağını ondan alan ikincil mevzuat kapsamında yatırım danışmanlığı veya yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir. Bu bilgi ve tahminlerin bir yatırıma veya ticarete konu edilmesi halinde Emlakjet herhangi bir sorumluluk üstlenmez.
