Ümraniye Yukarı Dudullu'da 206 M² E:1.40 Satılık Arsa

DİALOG MEGA GAYRİMENKUL'DEN

ÜMRANİYE YUKARI DUDULLU'DA ~373 M² İNŞAAT POTANSİYELLİ SATILIK PROJE ARSASI

İstanbul Anadolu Yakası'nın en hareketli ticaret ve yerleşim akslarından Ümraniye Yukarı Dudullu’da; imar avantajları, oturmuş kentsel dokusu ve yüksek erişilebilirliğiyle öne çıkan 206 m² parselimiz satıştadır. Bölgede sınırlı kalan arsa arzı düşünüldüğünde, hem butik konut projesi geliştirmek isteyen müteahhitler hem de yüksek prim hedefleyen yatırımcılar için hazır bir fırsat sunmaktadır.

İmar ve Parsel Verileri

·        Konum: İstanbul / Ümraniye / Yukarı Dudullu (Esenşehir sınırı)

·        Parsel: 9391

·        Yüzölçümü: 206 m²

·        Nitelik: Arsa

·        İmar Fonksiyonu: Konut Alanı

·        Yapı Nizamı: Ayrık Nizam

·        Emsal (KAKS): 1.40

·        Yapı Yüksekliği: Avan Proje

·        Çekme Mesafeleri: Ön Bahçe: 5.00 m | Yan Bahçeler: 3.00 m | Arka Bahçe: 3.00 m

Yapılaşma ve İnşaat Potansiyeli

Parsel, yürürlükteki plan notları doğrultusunda salt yüzölçümünün ötesinde bir inşaat kapasitesine sahiptir:

·        Net Arsa Alanı: 206 m²

·        Emsale Esas Alan (206 *K.A.K.S 1.40): ~288,40 m²

·        Plan Notları & Emsal Harici Dahil Toplam Kapalı İnşaat Alanı: ~373 m²

Nihai mimari yerleşim, bağımsız bölüm adedi, kat kurgusu ve net kullanılabilir metrajlar; hazırlanacak avan projenin Ümraniye Belediyesi ruhsat onay süreciyle kesinleşecektir.

Lokasyon ve Ulaşım Ağı

·        Ana Arterler: Baraj Yolu Caddesi ve Kürkçüler Caddesi'ne birkaç adım mesafede; TEM bağlantı kollarına doğrudan erişim.

·        Toplu Taşıma: Dudullu Metro İstasyonu ve M8 (Bostancı-Parseller) Metro Hattı entegrasyonu; aktif minibüs/otobüs güzergâhları üzerinde.

·        Sanayi ve Ticaret Merkezleri: İMES Sanayi Sitesi, MODOKO Mobilyacılar Sitesi ve Dudullu OSB gibi dev istihdam alanlarının hemen bitişiğinde.

·        Sosyal Çevre: Okul, market, sağlık kuruluşları ve pazar gibi tüm kentsel donatılar yürüme mesafesindedir.

Yasal Bilgilendirme

Metinde yer alan toplam inşaat alanı hesabı, mevcut imar planı ve ilgili belediye plan notları referans alınarak yapılan bir ön fizibilitedir. Avan proje tasdikine ve belediye ruhsat onayına bağlı olarak yapılaşma koşulları nihai şeklini alır. Alıcı adaylarının resmi imar durum teyidini ilgili belediye üzerinden yapmaları tavsiye edilir.

İletişim ve Yer Gösterimi

Mustafa YILDIZTEKİN

Makine Mühendisi / Broker

DİALOG MEGA GAYRİMENKUL

"Doğru Gayrimenkul – Doğru Analiz – Doğru Yatırım"

Fizibilite detayları, imar dosyası ve sunum için lütfen randevu alınız.