Velimeşe Osb Satılık Fabrika Arsası

1. İMAR DURUMU

Burada en önemli bilgi şu:

195 ada 16 parsel, Velimeşe Organize Sanayi Bölgesi içerisinde ve sanayi imarlı olarak pazarlanan/tespit edilen bir parsel.

Aynı ada/parsel numarasıyla güncel bir satış kaydında:

* 5.250 m²
* Sanayi imarlı
* KAKS/Emsal: 0,70
* Gabari: Serbest
* Müstakil tapulu
* Velimeşe OSB içerisinde

* Fabrika
* Üretim tesisi
* Sanayi tesisi
* Depolama/lojistik amaçlı sanayi kullanımları
* Faaliyetin OSB ve çevre mevzuatına uygun olması şartıyla çeşitli üretim tesisleri

2. ULAŞIM AÇISINDAN ÇOK GÜÇLÜ

Bu arsanın en önemli avantajlarından biri bence lojistik konumu.

Velimeşe OSB’nin kendi resmi açıklamasına göre bölge:

* E-80/TEM otoyoluna bağlantılı
* Çorlu–Çerkezköy karayolu üzerinde
* Demiryoluna yaklaşık 8 km
* Çorlu Atatürk Havalimanı’na yaklaşık 17 km
* Limana yaklaşık 35 km

mesafede. Ayrıca OSB içerisinden otoyol geçişi ve gişe bağlantısı bulunuyor.

Yakın ulaşım noktaları

Çorlu Gişeleri özellikle önemli.

Güncel bölge ilanlarında Velimeşe OSB içindeki bazı fabrikaların Çorlu TEM gişelerine yaklaşık 1–2 km mesafededir.

Ayrıca:

Velimeşe Tren istasyonu

bölgeye demiryolu erişimi sağlıyor.

DHMİ Tekirdağ Çorlu Havalimanı (TEQ) ise OSB’nin resmi verisinde yaklaşık 17 km dir.

3. DEMİRYOLU AVANTAJI

Velimeşe OSB’nin resmi plan raporunda demiryolu özellikle ulaşım alternatiflerinden biri olarak gösteriliyor.

Bölgenin batısından geçen demiryolu hattı İstanbul ve Avrupa yönüne bağlantı sağlıyor.

Bu nedenle özellikle:

fabrika + depo + lojistik + ihracat

yatırımı açısından konum oldukça avantajlı.

⚡ 4. ALTYAPI

Velimeşe OSB’de sanayi altyapısı bulunuyor.

Bölgenin altyapı sistemi kapsamında:

* Elektrik
* Sanayi elektriği
* Doğalgaz
* Su
* Kanalizasyon
* Atık su/arıtma
* Telekomünikasyon

gibi altyapılar mevcut.

Bölgedeki güncel fabrika kayıtlarında da elektrik, doğalgaz, su ve altyapının mevcut olduğu görülüyor.

OSB’nin kendi resmi dokümanlarında da atık suyun arıtma sistemine bağlanması ve çevresel şartların yerine getirilmesi gerektiği açıkça belirtiliyor.

5. TAŞKIN / DERE DURUMU

Burada dikkat edilmesi gereken bir konu var.

Velimeşe OSB’nin resmi plan açıklama raporunda DSİ tarafından belirlenen taşkın alanlarının plana işlendiği ve yapılaşmaya kapatıldığı belirtiliyor. Bazı alanlar park alanı olarak düzenlenmiş.

Fakat bu bilgi OSB’nin tamamına ilişkin.

195 ada 16 parselin bizzat taşkın alanında kalıp kalmadığını parsel bazında ayrıca kontrol etmek gerekiyor.

Bunu özellikle kontrol etmenizi öneriyorum.