Lüks Konutta Arz Fazlası Var

Türkiye genelinde yıllık ortalama 200 konut ve üzeri düzenli konut üreten yaklaşık 300 firmanın, 200'den fazla da projenin yer aldığı sektörün nabzının attığı İstanbul'da KONUTDER verilerine göre, yıllık 100 bin konut ihtiyacı var ve 120-130 bin konut üretiliyor. Yani her yıl 20-30 bin gibi talebin üzerinde bir üretim söz konusu. KONUTDER'in ‘Fiyat segmentlerine göre arz talep dengesi’ raporuna göre, metrekaresi 1.263 TL’ye kadar olan konutlara 72 bin talep var, hiç arz yok. 1.263 TL ve üstü konutlara ise 48 bin adet ihtiyaç var. Burada üretim, 143 bin seviyesinde. Bu rakamlar, arz ve talep arasında dengenin bozulduğunu ve lüks konutta arz fazlasının olduğunu net olarak ortaya koyuyor. Yani talebin %60'ı için gerekli olan konutlar gerçekte üretilemiyor. Tüm bu veriler ise lüks konut üzerindeki arz birikiminin önümüzdeki dönemde firmalar açısından risk oluşturacağını ifade ediyor.

Stok 5 bin TL’den Pahalı Konutlarda

EYG Gayrimenkul’ün Haziran 2015’te yaptığı konut araştırması da bunu doğruluyor. Araştırma, asıl talebin metrekaresi 2.500 TL’nin altında olan evlerde olduğunu ve konut stoğunun metrekaresi 5 bin liradan pahalı evlerde yoğunlaştığını ortaya koyuyor. 12 ay önce biten ya da bitmesine 12 ay kalan 212 binden fazla konutun incelendiği araştırmaya göre, 212 bin konutun 3 bini 2.000 TL’den ucuz, 43 bin 600’ü 2.000-3.000 TL bandında, 55 bini 3.000-4.000 TL bandında, 33 bin 300’ü 4.000-5.000 TL bandında, 76 bin 800’ü ise ise 5.000 TL’den pahalı satışa çıktı. Stoklarda da benzer bir tablo oluştu. Uygun fiyatlı evlerde satış daha hızlı gerçekleşirken, ortalama metrekare satış fiyatı 9.500 TL olan evlerde stok birikti. Kat karşılığı ya da hasılat paylaşımı ile yapılan yeni konut projelerinde arsa sahiplerine en az %50 oran verildiğini belirten inşaat sektörü temsilcileri, İstanbul’da radikal bir çözüm bulunmadıkça alt ve orta gelirli için ev üretilmesinin hayal olduğunu dile getiriyor. Kısır bir döngü içine giren bu süreçte, üretici ticari nedenlerle 5.000 TL ve üzerinde üretime odaklanıyor, talep bu alanda olmadığı için stok şişiyor.

1 Yılda Fiyattaki Değişim %21

Sektör verilerine göre ise, son bir yıl göz önüne alındığında konut satış fiyatlarında %21, konut kiralarında %18’lik değişim yaşandı. Bölgesel satış fiyatlarının yıllık değişimlerine bakıldığında, en yüksek oran %3.02’yle Antalya’ya ait. Antalya ile birlikte ilk üç sıralamayı paylaşan diğer şehirler %2.78’le İzmir ve %2.74’le Kocaeli oldu. İstanbul ise %2.73’lük oranla dördüncü… Aralık ayında Antalya’da metrekare başına konut satış fiyatları %2.79 oranında arttı ve Antalya fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %0.25 oranı ile Amasya. Aralık ayında Bartın‘da metrekare başına konut kira değerleri %2.53 oranında arttı ve Bartın kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %1.51 oranı ile Kilis…

EmlakJet Haber

EndFragment