Çift Otoparklı Çok Güzel Çift Cephe Ara Kat Aile Bina 2+1 Daire

​Eyüpsultan Düğmeciler Mahallesi Manolya Sokak'ta, merkeze 10 dk mesafede, huzurlu ve nezih aile apartmanında satılık 2+1 daire.

​Konum ve Çevre Özellikleri

​Mahalle ve Konum: Eyüpsultan’ın tarihi ve merkezi yerleşim bölgelerinden biri olan Düğmeciler Mahallesi sınırlarında yer alır. Eyüpsultan Camii, Eyüp Sultan Meydanı ve Haliç kıyısına yürüme veya çok kısa araç mesafesindedir.

​Önemli Noktalar ve Sosyal Donatılar:

​Eyüp Sultan Meydanı ve Tarihi Çarşılar

​Haliç Sahil Yürüyüş Yolları ve Parklar

​Eyüpsultan Devlet Hastanesi ve bölgedeki sağlık kurumları

​Okullar, semt pazarları ve günlük ihtiyaçları karşılayacak market/ticari alanlar

​Toplu taşıma noktaları (Eyüp Sultan Teleferik Hattı, İETT otobüs durakları ve tramvay bağlantıları)

​Ana Yollara ve Ulaşım Ağlarına Bağlantılar

​E-5 (D-100) Karayolu ve Haliç Bağlantısı: Manolya Sokak'ın bulunduğu Eyüpsultan merkez hattından araçla E-5 Karayolu'na (Ayvansaray / Edirnekapı veya Halıcıoğlu bağlantıları üzerinden) ve Haliç Köprüsü / Haliç kıyı şeridine ulaşım ortalama 5 ila 10 dakika sürmektedir (trafik yoğunluğuna göre değişiklik gösterebilir). Bölge, Silahtarağa Caddesi ve Eyüp Bulvarı üzerinden hem E-5 karayoluna hem de TEM otoyolunu bağlayan ana arterlere (Alibeyköy yönü) hızlı geçiş imkanı sunar.

​Toplu Taşıma: Merkeze yakın konumda olması sebebiyle metrobüse (Ayvansaray durağı) ve tramvay hatlarına (T4 Topkapı-Mescid-i Selam veya Eminönü-Alibeyköy tramvay hattı) entegre otobüs ve minibüs hatlarıyla kolayca erişim sağlanabilmektedir.

​Cephe & İç Özellikler: 3. kat. Salon kuzey-batı, odalar güney-doğu cephelidir. Bina boşluğundaki yeşil alana bakar, önü kapanmaz ve gün boyu ışık almaktadır. Balkon, hol, mutfak ve banyo 1. sınıf Ege Seramiktir.

​Bina ve Otopark Özellikleri: Asansör, güvenlik kamerası, şifreli giriş-diyafon sistemi ve otopark panjuru mevcuttur. Toplam 7 araç kapasiteli, çift yönlü giriş-çıkışlı 2 adet kapalı otoparkı vardır.

​Tapu: Kat mülkiyetlidir, krediye uygundur.

​English

​2+1 apartment for sale in a peaceful and decent family apartment building, located on Manolya Street in Eyüpsultan Düğmeciler Neighborhood, 10 minutes away from the center.

​Location & Environmental Features

​Neighborhood & Location: Situated within the Düğmeciler Neighborhood, one of the historical and central residential areas of Eyüpsultan. It is within walking distance or a very short drive to Eyüpsultan Mosque, Eyüp Sultan Square, and the Haliç (Golden Horn) coastline.

​Important Points & Social Amenities:

​Eyüp Sultan Square and Historical Bazaars

​Haliç Coastal Walking Paths and Parks

​Eyüpsultan State Hospital and regional health institutions

​Schools, local neighborhood markets, and commercial areas meeting daily needs

​Public transport points (Eyüp Sultan Cable Car Line, İETT bus stops, and tramway connections)

​Connections to Main Roads and Transportation Networks

​E-5 (D-100) Highway and Haliç Connection: Transportation from the center of Eyüpsultan, where Manolya Street is located, to the E-5 Highway (via Ayvansaray / Edirnekapı or Halıcıoğlu connections) and the Haliç Bridge / Golden Horn coastal strip takes an average of 5 to 10 minutes (subject to traffic density). The region provides quick access via Silahtarağa Street and Eyüp Bulvarı to major arterial roads connecting both to the E-5 highway and the TEM motorway (towards Alibeyköy).

​Public Transport: Due to its close location to the center, easy access is provided via bus and minibus lines integrated with the Metrobus (Ayvansaray station) and tram lines (T4 Topkapı-Mescid-i Selam or Eminönü-Alibeyköy tram line).

​Facade & Interior Features: 3rd floor. The living room faces north-west, and the rooms face south-east. Overlooking the green area in the building gap, its front is unobstructed and receives natural light throughout the day. The balcony, hallway, kitchen, and bathroom are finished with 1st class Ege Ceramic.

​Building & Parking Features: Elevator, security camera, coded entrance-intercom system, and parking shutter are available. There are 2 indoor parking lots with a total capacity of 7 vehicles, featuring dual-directional entry and exit.

​Title Deed: Condominium ownership (Kat mülkiyetli), eligible for bank loans.

​Persian

​آپارتمان ۲+۱ برای فروش در یک ساختمان خانوادگی آرام و مناسب، واقع در خیابان ماگنولیا در محله دۆگمجیلر (Düğmeciler) اییوب‌سلطان، با فاصله ۱۰ دقیقه‌ای تا مرکز.

​ویژگی‌های موقعیت مکانی و محیطی

​محله و موقعیت: در محدوده محله دۆگمجیلر، یکی از مناطق مسکونی تاریخی و مرکزی اییوب‌سلطان واقع شده است. تا مسجد اییوب‌سلطان، میدان اییوب‌سلطان و ساحل خلیج (Haliç) فاصله پیاده‌روی یا رانندگی بسیار کوتاهی دارد.

​نکات مهم و امکانات رفاهی:

​میدان اییوب‌سلطان و بازارهای تاریخی

​مسیرهای پیاده‌روی ساحلی و پارک‌های خلیج

​بیمارستان دولتی اییوب‌سلطان و موسسات درمانی منطقه

​مدارس، بازارهای محلی هفتگی و مناطق تجاری برای تأمین نیازهای روزمره

​نقاط حمل و نقل عمومی (خط تله‌کابین اییوب‌سلطان، ایستگاه‌های اتوبوس İETT و اتصالات تراموا)

​ارتباط با جاده‌های اصلی و شبکه‌های حمل و نقل

​اتوبان E-5 (D-100) و اتصال به خلیج: دسترسی از مرکز اییوب‌سلطان (محل خیابان ماگنولیا) به اتوبان E-5 (از طریق اتصالات آیوان‌سرای / ادرنکاپی یا هالجی‌اوغلو) و پل خلیج / نوار ساحلی به طور متوسط ۵ تا ۱۰ دقیقه طول می‌کشد (بسته به ترافیک). این منطقه از طریق خیابان سیلاختارآقا و بلوار اییوب دسترسی سریع به شریان‌های اصلی متصل‌کننده به اتوبان E-5 و اتوبان TEM (سمت علی‌بی‌کوی) را فراهم می‌کند.

​حمل و نقل عمومی: به دلیل موقعیت نزدیک به مرکز، دسترسی آسان از طریق خطوط اتوبوس و مینی‌بوس متصل به متروبوس (ایستگاه آیوان‌سرای) و خطوط تراموا (خط T4 توپکاپی-مسجیدِ سلام یا امینونو-علی‌بی‌کوی) میسر است.

​ویژگی‌های نما و داخلی: طبقه ۳. سالن رو به شمال‌غربی و اتاق‌ها رو به جنوب‌شرقی قرار دارند. رو به فضای سبز میان دو ساختمان است، جلوی آن باز است و در تمام طول روز نور خورشید را دریافت می‌کند. بالکن، راهرو، آشپزخانه و حمام از سرامیک درجه یک Ege ساخته شده‌اند.

​ویژگی‌های ساختمان و پارکینگ: مجهز به آسانسور، دوربین مداربسته، سیستم ورود رمزدار-آیفون و کرکره پارکینگ است. دارای ۲ پارکینگ سرپوشیده با ظرفیت کل ۷ خودرو و امکان ورود و خروج دو طرفه می‌باشد.

​سند: دارای سند مالکیت مستقل (Kat Mülkiyetli)، مناسب برای وام بانکی.