Sahibinden Doğa Manzaralı Köyiçi Arsa

DOĞAYLA İÇ İÇE, YATIRIMLIK VE YAPIYA UYGUN 3.180 m² MÜSTAKİL BAHÇE ARSA

Konum Bilgileri

• İl / İlçe: Balıkesir / Sındırgı

• Mahalle: Şapçı

• Ada / Parsel: 118 / 18

• Yüz Ölçümü: 3.180 m²

• Fiyat: 2.850.000 TL

Tapu ve Hukuki Durum

• Tapu Durumu: Müstakil Parsel (Tek müstakil tapudur, hisseli değildir.)

• Hukuki Durum: Üzerinde hiçbir şerh, ipotek veya satışa engel bir durum bulunmamaktadır. Satışa hazırdır.

Ulaşım ve Yol Durumu

• Yol: Resmi kadastral köy içi yolu geçmekte olup, parselin bu yola 20 metre genişliğinde cephesi vardır.

• Ulaşım: Yaz-kış, yılın 4 mevsimi ulaşım sorunu yoktur; binek araçlarla arazinin içine kadar rahatlıkla girilebilir.

• Mesafeler: Sındırgı-Simav ana yoluna 5 km, sağlık ocağı ve okullara 10 km, Sındırgı ilçe merkezine ise 30 km mesafededir. Ayrıca bölgeye yakın mesafede akaryakıt istasyonları, restoranlar ve konaklama imkanı bulunmaktadır.

Altyapı İmkanları

• Su: Köy şebeke su hattı parselin hemen yanındadır.

• Elektrik: Elektrik hattı 50 metre mesafede yer almakta olup, abonelik işlemleri hızlıca sonuçlandırılabilir.

Niteliği, Zemin ve Yapı Uygunluğu

• Tapu Niteliği: "Bahçe"

• Zemin Yapısı: Zemin düz olup hafif bir eğime sahiptir.

• Konum: Yeni Şapçı, Eski Şapçı ve Eğrekbaşı bölgelerinin ortasında, köy yerleşkesinin yüksek ve hakim bir mevkisinde yer alır. Köy merkezine yakınlığı ile kadastral yola cephelidir.

• Yapı Uygunluğu: Altyapısı sayesinde ilgili kurumlara müracaat edilerek; Taş Ev, Prefabrik, Çelik, Betonarme projeler, Tiny House, Bungalov kurulumuna ve hobi/meyve bahçesi yapımına son derece elverişlidir. (Not: Tapu niteliği "Bahçe" olan bu tür yerlerde ruhsat sonrası cins değişikliğiyle "Kargir Ev ve Bahçesi" statüsüne geçilebilir.)

Manzara ve Doğal Yaşam

• Manzara: Bulunduğu yüksek ve etrafı tamamen açık konum itibarıyla kuş bakışı bir noktadadır. Önü kapanmaz, ferah bir panoramik doğa manzarasına ve Yeni Şapçı, Eski Şapçı ile Eğrekbaşı köylerinin manzarasına sahiptir.

• Doğal Yaşam: Doğa yürüyüşü, trekking ve eko-turizm faaliyetlerinin merkezindedir. Nemsiz yayla havası ve sıfır ışık kirliliğiyle astım/alerji dostu sakin bir yaşam vadeder.

• Toprak Yapısı: Parselin iklim özellikleri ve toprak yapısı; zeytin, ceviz, badem veya yöreye özgü meyve/sebze yetiştiriciliğine ve organik tarım faaliyetlerine son derece uygundur.

Bölgesel ve Yatırım Avantajları

• Yatırım: Yetkili mercilere başvurularak yapılacak Cins Tahsisi ve ifraz (bölünme) işlemiyle yatırım değeri katlanabilir.

• Bölgesel Projeler: Bölgeye değer katan Jeotermal Sera OSB ve İda Madra Jeopark projelerinin etki alanındadır. Ayrıca Obam, Laguna ve Eman gibi prestijli termal otellere kısa sürüş mesafesindedir. Devlet ve özel sektör yatırımları sayesinde kısa-orta vadede yüksek prim potansiyeline ve kısa amortisman süresine sahiptir.

Satış, Takas ve Diğer Koşullar

• Satış Durumu: Sahibinden satılıktır. Kurumsal emlak danışmanı mevcut satış takip işlemlerinde bizzat ilgilenecektir.

• Takas Durumu: Üste nakit alabileceğimiz mantıklı araç takası teklifleri değerlendirilir.

• Pazarlık: Karşılıklı memnuniyet esasına dayalı olarak makul düzeyde pazarlık payı mevcuttur.

• Not: İlandaki tüm görseller ve konum bilgisi tamamen parselin kendisine aittir.

Alana da satana da hayırlı olsun...