Fırsat!!!eyüpsultan Esentepe'de Satılık 3+1 Daire

YEŞİLBAHÇE GAYRİMENKULEYÜPSULTAN ESENTEPE MAHALLESİYÜKSEK KİRA GETİRİLİ 3+1 YATIRIM FIRSATISAHİLE 400 METRE • 120 M² BRÜT • 3+1MEVCUT KİRACILI • DÜZENLİ KİRA GELİRİ YATIRIMIN MERKEZİNDE: EYÜPSULTAN – ESENTEPE

İstanbul'un Avrupa Yakası'nda merkezi konumuyla öne çıkan Eyüpsultan, tarihi dokusu, ulaşım bağlantıları, Haliç'e ve şehir merkezine yakınlığı sayesinde gayrimenkul yatırımcılarının dikkat ettiği bölgelerden biridir.

Esentepe Mahallesi ise merkezi konumu, günlük yaşam ihtiyaçlarına erişim kolaylığı ve sahile yakınlığı sayesinde hem oturum hem de kiralama açısından avantaj sağlayan bir lokasyondur.

Bu portföyün sahile yalnızca yaklaşık 400 metre mesafede bulunması, konum değerini artıran önemli unsurlardan biridir.

 PORTFÖY ÖZELLİKLERİ3+1 DAİRE

Brüt Alan: 120 m²
Oda Sayısı: 3+1
Konum: Eyüpsultan / Esentepe
Sahile Mesafe: Yaklaşık 400 metre
Mevcut Durum: Kiracılı
Tahmini Kira Potansiyeli: 30.000 – 35.000 TL / ay

YATIRIM MODELİ

Bu portföy, yatırımcısına mevcut kira geliri + lokasyon kaynaklı uzun vadeli değer artışı potansiyelini aynı anda sunmayı hedefleyen bir gayrimenkul alternatifidir.

 YATIRIMCI İÇİN EN ÖNEMLİ NOKTA:HAZIR KİRA GELİRİ

Daire şu anda kiracılıdır.

Piyasa koşullarına ve taşınmazın durumuna bağlı olarak aylık kira potansiyeli:

3O.000 – 35.000 TL

seviyesindedir.

Bu durum, yatırımcının satın alma sonrasında taşınmazı boş bırakmadan kira getirisi üzerinden değerlendirebilmesine imkân sağlayabilir.

Yatırımcı açısından önemli olan yalnızca satın alma fiyatı değil; gayrimenkulün kendisini ne kadar süre içerisinde ve hangi kira seviyesinde finanse edebildiğidir.

 SAHİLE 400 METRE

Gayrimenkulde lokasyon değerini oluşturan en önemli unsurlardan biri erişilebilirliktir.

Bu dairenin sahile yaklaşık 400 metre mesafede bulunması;

• Sahil kullanımına yakınlık
• Yürüyüş ve sosyal yaşam avantajı
• Bölgenin yaşam kalitesinden yararlanma
• Kiracı açısından tercih edilebilirlik

gibi avantajlar sağlayabilecek önemli bir lokasyon özelliğidir.

 NEDEN ESENTEPE? MERKEZİ İSTANBUL KONUMU

Eyüpsultan'ın İstanbul'un önemli ulaşım ve yaşam akslarıyla bağlantılı konumu, bölgeyi hem çalışanlar hem aileler hem de yatırımcılar açısından cazip hale getirmektedir.

SAHİLE YAKINLIK

Yaklaşık 400 metrelik mesafe, konutun günlük yaşam değerini artıran önemli bir avantajdır.

KİRALAMA TALEBİ

3+1 daire tipi; özellikle aileler ve daha geniş yaşam alanı arayan kiracılar açısından geniş bir hedef kitleye hitap edebilir.

MERKEZİ LOKASYONUN DEĞERİ

İstanbul'da merkezi ilçelerde bulunan ve ulaşım/sosyal yaşam avantajlarına sahip konutların uzun vadeli yatırım açısından dikkat çekmesinin temel nedenlerinden biri, arsa ve konut arzının sınırlı olmasıdır.

HEM GELİR HEM DEĞER ARTIŞI

Bu portföyün yatırım hikâyesi iki temel unsur üzerine kurulmaktadır:

Kısa/orta vadede → kira geliri

Uzun vadede → bölgesel gayrimenkul değer artışı potansiyeli

 YATIRIMCI PROFİLİ

Bu portföy özellikle;

 Düzenli kira geliri arayan yatırımcı

Mevcut kiracı sayesinde kira gelirini değerlendirmek isteyenler.

 Uzun vadeli yatırımcı

İstanbul'un merkezi ilçelerinde gayrimenkul biriktirmek isteyenler.

 Aile kiracısına yönelik yatırımcı

3+1 dairenin geniş kullanım alanından yararlanarak uzun süreli kiracı hedefleyenler.

 Sahile yakın gayrimenkul arayan yatırımcı

Lokasyon avantajını ön planda tutan yatırımcılar.

 KİRACI DURUMU

DAİRE İÇERİSİNDE MEVCUT KİRACI BULUNMAKTADIR.

Daire randevu ile gösterilecektir.

Kiracının durumuna ilişkin olarak:

Yaklaşık 1 ay içerisinde taşınması söz konusu olabilir veya mevcut kiracı oturmaya devam edebilir.

Bu nedenle satış ve teslim süreci mevcut kira sözleşmesi ve tarafların mutabakatı çerçevesinde değerlendirilmelidir.

 YATIRIMI RAKAMLARLA DEĞERLENDİRİN120 M² BRÜT3+1SAHİLE 400 METRE30.000 – 35.000 TL KİRA POTANSİYELİMEVCUT KİRACILI

Asıl yatırım değeri:

Lokasyon + kullanım alanı + kira getirisi + gelecekteki değer artışı potansiyeli

Bir gayrimenkulü yalnızca bugünkü fiyatıyla değil, gelecekteki gelir üretme kapasitesi ve lokasyon avantajıyla değerlendirmek gerekir.

 ESENTEPE'DE LOKASYONUN DEĞERİ

Eyüpsultan – Esentepe, İstanbul'un merkezi yaşam alanları ile sahil hattını bir araya getiren konumuyla dikkat çekmektedir.

Bölgenin avantajı yalnızca bugünkü yaşam koşulları değildir.

İstanbul'un merkezinde olmak, ulaşım ağlarına yakın olmak ve sahil aksına kısa mesafede bulunmak; gayrimenkulün uzun vadeli yatırım hikâyesinin temel unsurlarındandır.

Bu nedenle portföy, yalnızca “3+1 bir daire” olarak değil;

İSTANBUL'UN MERKEZİNDE KİRA GELİRİ ÜRETEBİLEN BİR GAYRİMENKUL VARLIĞI

olarak değerlendirilmelidir.

 PROFESYONEL GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI

YEŞİLBAHÇE GAYRİMENKUL

Portföy bilgisi • Yerinde gösterim • Gayrimenkul değerleme • Satış & yatırım danışmanlığı

RANDEVULU GÖSTERİM

Daire kiracılı olduğundan gösterimler önceden randevu alınarak gerçekleştirilecektir.

YASAL BEYAN

Gayrimenkule ilişkin bu sunumda yer alan bilgiler, taşınmaz malikinin beyanları ve Yeşil Bahçe Gayrimenkul'ün yetkisi dahilinde temin ettiği kaynaklara dayanmaktadır. Bilgiler yatırım tavsiyesi, taahhüt veya garanti niteliğinde değildir. Kira getirisi, değer artışı ve gelecekteki piyasa koşullarına ilişkin değerlendirmeler mevcut bilgiler ve piyasa varsayımlarına dayalı olup kesin sonuç garantisi içermez. Taşınmazın hukuki, teknik ve mali durumunun satın alma öncesinde ayrıca incelenmesi önerilir.