Fatih'te Kaçırılmayacak Satılık Fırsat Daire 3+1

Fatih Fındıkzade'nin en merkezi noktalarından biri olan Lütufpaşa Sokak'ta, 110 m² brüt, 100 m² net kullanım alanına sahip, full eşyalı 3+1  bahçe katı dairemiz satışa sunulmuştur.

Bakımlı ve masrafsız durumda olan dairemiz, 2 banyosu, geniş yaşam alanları ve fonksiyonel planıyla aile yaşamına son derece uygundur. Güney cepheli olması sayesinde gün boyu doğal ışık almakta olup, ferah bir yaşam sunmaktadır.

 Konum Avantajları

✅ Tramvay, metro ve otobüs duraklarına 3 dakika yürüme mesafesinde

✅ Üç ana caddenin tam merkezinde

✅ Marmaray, E-5 ve Avrasya Tüneli bağlantılarına kolay ulaşım

✅ Market, okul, hastane, eczane, cami, semt pazarı, park ve tüm sosyal yaşam alanlarına yürüme mesafesinde

✅ Histori avm yürüme mesafesinde

 Daire Özellikleri

✔️ 3+1 geniş ve kullanışlı plan

✔️ 110 m² Brüt / 100 m² Net

✔️ Full eşyalı

✔️ 2 banyo

✔️ Kapalı cam balkon

✔️ Kombi (Doğalgaz)

✔️ Klima

✔️ Laminat ve parke zemin

✔️ Hilton banyo

✔️ Çelik kapı

✔️ Vestiyer

✔️ Güney cephe

✔️ Masrafsız ve taşınmaya hazır

 Yatırım Değeri Yüksek

Dairemiz hali hazırda kiracılı olup, kira sözleşmesi Kasım ayında sona ermektedir. Mevcut kiracımız düzenli ve sorunsuz olup, kendisinin kentsel dönüşüm süreci nedeniyle sözleşme bitmeden taşınma ihtimali de bulunmaktadır.

Binanın arsa payı yüksek olup, ileride gerçekleşmesi muhtemel kentsel dönüşüm sürecinde yatırımcısına önemli avantaj sağlayabilecek potansiyele sahiptir.

Hem oturum hem de yatırım amacıyla değerlendirilebilecek; düzenli kira getirisi ve uzun vadeli değer artışı potansiyeliyle öne çıkan bir gayrimenkuldür.

Located on Lütufpaşa Street, one of the most central locations in Fatih Fındıkzade, this fully furnished 3-bedroom apartment offers 110 m² gross and 100 m² net living space.

The apartment is well-maintained, move-in ready, and requires no additional expenses. Featuring 2 bathrooms, spacious living areas, and a functional layout, it is ideal for families. Its south-facing orientation allows for abundant natural daylight throughout the day, creating a bright and comfortable living environment.

 Location Advantages

✅ Only 3 minutes' walk to tram, metro, and bus stations

✅ Located in the center of three main avenues

✅ Easy access to Marmaray, E-5 Highway, and the Eurasia Tunnel

✅ Within walking distance of markets, schools, hospitals, pharmacies, mosques, parks, street markets, and other daily amenities

✅ Walking distance to Historia Shopping Mall

 Property Features

✔️ 3 Bedrooms + 1 Living Room

✔️ 110 m² Gross / 100 m² Net

✔️ Fully Furnished

✔️ 2 Bathrooms

✔️ Enclosed Glass Balcony

✔️ Natural Gas Combi Heating System

✔️ Air Conditioning

✔️ Laminate & Parquet Flooring

✔️ Modern Bathroom

✔️ Steel Security Door

✔️ Built-in Coat Cabinet

✔️ South-Facing

✔️ Move-in Ready / No Renovation Needed

 Excellent Investment Opportunity

The property is currently tenant-occupied, and the lease agreement expires in November. The current tenant is reliable and cooperative. Due to the area's urban transformation process, there is also a possibility that the tenant may vacate before the lease expires.

The building has a high land share, providing strong potential for future appreciation and significant advantages in the event of an urban renewal project.

This property is an excellent choice for both residential living and long-term investment, offering steady rental income and strong value appreciation potential.

تقع هذه الشقة في شارع لطف باشا، أحد أكثر المواقع المركزية في حي فندق زاده – الفاتح، وتبلغ مساحتها 110 م² إجماليًا و100 م² صافيًا، وهي شقة 3 غرف نوم وصالة، مفروشة بالكامل، وتقع في طابق الحديقة.

الشقة بحالة ممتازة ولا تحتاج إلى أي مصاريف إضافية، وتتميز بـ حمامين، ومساحات واسعة، وتصميم عملي يناسب العائلات. كما أن واجهتها جنوبية، مما يوفر إضاءة طبيعية ممتازة طوال اليوم.

 مميزات الموقع

✅ على بُعد 3 دقائق سيرًا على الأقدام من المترو، الترام، ومحطات الحافلات.

✅ تقع في منتصف ثلاثة شوارع رئيسية.

✅ سهولة الوصول إلى مرمراي، طريق E-5، ونفق أوراسيا.

✅ قريبة من الأسواق، المدارس، المستشفيات، الصيدليات، المساجد، الحدائق، الأسواق الشعبية، وجميع الخدمات اليومية.

✅ على مسافة قريبة سيرًا من مركز هيستوريا للتسوق (Historia Mall).

 مميزات الشقة

✔️ 3 غرف نوم + صالة

✔️ 110 م² إجمالي / 100 م² صافي

✔️ مفروشة بالكامل

✔️ حمامان

✔️ شرفة زجاجية مغلقة

✔️ تدفئة بالغاز الطبيعي (كومبي)

✔️ مكيف هواء

✔️ أرضيات باركيه ولامينيت

✔️ حمام حديث

✔️ باب أمان فولاذي

✔️ خزانة ملابس مدمجة

✔️ واجهة جنوبية

✔️ جاهزة للسكن ولا تحتاج لأي صيانة

 فرصة استثمارية مميزة

الشقة مؤجرة حاليًا، وينتهي عقد الإيجار في شهر نوفمبر. المستأجر الحالي ملتزم ومتعاون، وهناك احتمال لإخلاء الشقة قبل انتهاء العقد بسبب مشروع التحول الحضري في المنطقة.

كما يتمتع المبنى بحصة أرض مرتفعة، مما يمنح المستثمر فرصة ممتازة للاستفادة من مشاريع إعادة التطوير المستقبلية وزيادة قيمة العقار.

تُعد هذه الشقة خيارًا مثاليًا للسكن أو للاستثمار، بفضل دخلها الإيجاري المنتظم وإمكانات ارتفاع قيمتها على المدى الطويل.

 İletişim

Bu portföyün tek yetkili satış ofisi REMAX GOAL'dır.

Tek Yetkili Gayrimenkul Danışmanları

Seyithan Şeyhanlıoğlu

 

Hasan Suphi Ünür

 

 Randevu ile yer gösterimi yapılmaktadır.

 Detaylı bilgi ve ekspertiz için bizimle iletişime geçebilirsiniz.