Sahibinden Köy İçi Doğa Manzaralı Arsa

ARSA BİLGİLERİ

📍 İl / İlçe: Balıkesir / Sındırgı

🗺️ Mahalle: Şapçı

🔢 Ada / Parsel: 118 / 18

🌱 Niteliği: Bahçe

📐 Yüz Ölçümü: 3.180 m²

💰 Fiyat: 2.650.000 TL

📜 Tapu Durumu: Müstakil Parsel (Tek Müstakil Tapu / Hisseli Değildir)

⚖️ Hukuki Durum: Üzerinde şerh, ipotek veya satışa engel bir durum yoktur.

ULAŞIM VE ALTYAPI / RESMİ YOLA CEPHE

🚗 Yol Durumu: Resmi kadastral yolu köyiçi geniş kadastral yol olarak geçmekte olup, bu yola 20 metre cephelidir.

🔄 Ulaşım: Yaz-kış, yılın 4 mevsimi ulaşım sorunu yoktur; binek araçla rahatlıkla içine kadar girilebilir.

🚰 Su: Köy şebeke su hattı parselin hemen yanındadır.

⚡ Elektrik: Elektrik hattı sadece 50 metre mesafededir. Abonelik işlemleri hızlıca sonuçlanabilir.

ZEMİN, KONUM VE DOĞAL YAŞAM

📉 Zemin Yapısı: Zemini düz olup, hafif bir eğime sahiptir.

🌅 Konum & Manzara: Bulunduğu yüksek ve etrafı tamamen açık konum itibarıyla adeta kuş bakışı bir noktada yer almaktadır olup önü kapanmaz, ferah bir panoramik doğa ve köy manzarasına sahiptir.

🌲 Doğal Yaşam: Doğa yürüyüşü, trekking ve eko-turizm faaliyetlerinin merkezinde, nemsiz yayla havası ve sıfır ışık kirliliğiyle astım/alerji dostu sakin bir yaşam vadeder.

KULLANIM VE GELİŞTİRME

📐 Proje Uygunluğu: Hobi bahçesi, meyve bahçesi, prefabrik, bungalov veya taş ev yapımı için son derece elverişlidir.

🏡 Yapı Durumu: İlgili kurumlara müracaat edilmesi halinde Taş Ev, Prefabrik, Çelik veya Betonarme projeler için hemen kullanılabilir; altyapısı sayesinde Tiny House veya Bungalov kurulumuna da tam uygundur.

📈 Yatırım Avantajı: Yetkili mercilere başvurularak yapılacak Cins Tahsisi ve ifraz (bölünme) işlemiyle yatırım değeri katlanabilir.

TARIM VE TOPRAK

🟫 Toprak Yapısı: Parselin "Bahçe" niteliğindeki toprak yapısı ve iklim özellikleri; zeytin, ceviz, badem veya yöreye özgü meyve/sebze yetiştiriciliğine, organik tarım faaliyetlerine son derece uygundur.

YERLEŞİM VE LOKASYON

🌍 Konum Avantajı: Arsa Yeni Şapçı, Eski Şapçı ve Eğrekbaşı bölgelerinin ortasında, köy yerleşkesinin hemen yanındadır.

🛣️ Mesafeler: Sındırgı-Simav ana yoluna 8-10 km, sağlık ocağı, karakol ve okullara 10 km, Sındırgı ilçe merkezine ise 32 km uzaklıktadır.

BÖLGESEL AVANTAJLAR VE YATIRIM POTANSİYELİ

🏢 Projeler: Bölgeye değer katan Jeotermal Sera OSB ve İda Madra Jeopark projelerinin etki alanındadır.

♨️ Termal Turizm: Obam, Laguna ve Eman gibi prestijli termal otellere kısa sürüş mesafesindedir.

📊 Prim Potansiyeli: Devlet ve özel sektör yatırımları sayesinde kısa ve orta vadede yüksek prim potansiyeline sahip, amortisman süresi kısa bir yatırım fırsatıdır.

SATIŞ VE TAKAS ŞARTLARI

🤝 Komisyon Durumu: Sahibinden komisyonsuzdur. Kurumsal emlak danışmanı mevcut satış takip işlemlerinde kendisi ilgilenecektir.

🚗 Takas Durumu: Üste nakit alabileceğim araç takası teklifleri değerlendirilir.

🗣️ Pazarlık: Karşılıklı memnuniyet esasına dayalı olarak makul düzeyde pazarlık payı mevcuttur.

📝 Not: İlandaki tüm görseller konum bilgisi tamamen parselin kendisine aittir.

Alana da satana da hayırlı olsun...