X Yapı Rezidans/ Havuz Peyzaj /full Yapı/arakat 2+1 /çift Banyo

*Konum, detay vb. teknik özellik belirten tüm bilgiler ilan portalımızda DOĞRUDUR!*​

Genel Özellikleri

Güneş Enerji sistemli, HAVUZ PEYZAJ CEPHELİ, 2+1 odalı, Balkonlu, Özel Dizayn LÜKS Yapılı, Isı Yalıtımlı, Modern Açık Amerikan Mutfak, Yerden Isıtma Sistemli, Gün ışığı ve modern sosyal donatılarla dolu site içerisinde , Alışveriş dükkan ve ofisleri de bulunan (A101 vd.) , Özel aydınlatma konseptli, OTOPARK'LI FIRSAT değerinde bir dairedir.

İnşası Akdemir Grup X-Yapı İnşaat Kalite ve Güvencesi ile tarafından yapılmıştır. Çift Asansör ve 7/24 Güvenlikli'dir.

Lokasyon Bilgileri

Bölgenin en prestijli caddesi olan Uluç Ali Bulvarındadır.

Ankara'nın yeni gelişen bölgesinde bulunan dairemiz; Çevre Yolu'na 3 km, Bağlıca'ya 4 km, Eskişehir Yolu'na 5 km,

Batı Adliyesine 3.5 km, Gn.Kur.Bşk.lığı/MSB/TSK birimleri AyYıldız Yerleşkesi ile MİT Bşk.lığı yerleşkesine sadece 6 km mesafedir.

Yapılacak olan Bağlıca Metro İnşası bitimini müteakip vazgeçilmez lokasyonu sebebiyle ömürlük yatırım olacaktır.

* Dr. Yıldızlar Yalçın İlk ve Ortaokuluna 350 mt, Ertuğrul Gazi MYO'na 400 mt, Diğer okullara azami 1 km mesafede, Ayrıca Bordo Prestij ve EVA Life Rezidansların bulunuğu mevkiide olan konutumuza Aile Sağlığı Merkezi 5 dk lık mesafededir.

* Site içerisindeki ticari alanda Market, Eczane vb. başta olmak üzere ticari her türlü imkan bulunmaktadır.

Sitemiz, Göksupark'a 15 dk, Sincan Eğitim ve Araştırma Hastanesine 7 km, Kızılay'a 30 dk, Bağlıca'ya 14 dk mesafedir.

Google GPS Mevkiisi: 39.936643, 32.584276​​

Teknik Veriler

Net / Brüt M2: 67/75 m2

Alt Kat:

Salon: 20 m2,

Antre: 7 m2

Banyo1 : 4 m2 (Alfranga Wc'li)

Banyo1 : 3 m2 (Alfranga Wc'li)

Oda 1: 10 m2

Y. Oda : 16 m2

Balkon: 4 m2

Tavan Yüksekliği: 2,8 mt

Kullanım Durumu

Halihazırda MÜLK SAHİBİ oturmakta olup hemen çıkış yapabilecektir.

Eşya: FULL SIFIR GARANTİLİ Eşyalıdır. Dilerseniz uygun bir fiyat ile eşyalar da devredilecektir.

Tapu Durumu:

Ada Parsel: 102161/ 4

Kat irtifaklı. (NOT: firma tarafından Kat Mülkiyetine yakın zamanda geçirilecek olup, ilan sonrasında güncellenecektir)

Tapu Edinim Tarihi: 2025

Buğra ÇALIŞKANTÜRK



OFİS TEL: (

*Konum, detay vb. teknik özellik belirten tüm bilgiler ilan portalımızda DOĞRUDUR!*

* Tek Yetkili Satış Temsilcisi: Gayrimenkul Uzmanı Buğra ÇALIŞKANTÜRK /CB Aden’dir.

——————————————————

TÜRKİYE’NİN NERESİNDE OLURSA OLSUN (KIBRIS DAHİL);

MÜLKÜNÜZÜ EN KISA SÜREDE, EN DOĞRU RAKAMA, EN PROBLEMSİZ ŞEKİLDE,​​COLDWELL BANKER’IN 119 YILLIK DENEYİMİ İLE

BİZİMLE EŞ ZAMANLI VE PROFESYONEL OLARAK BİRLİKTE DEĞERLENDİRELİM!

-—————————————————

Hakkımda

Buğra ÇALIŞKANTÜRK

Gayrimenkul Uzmanı

* Bakım, Onarım İnşaat ve Emlak sektöründe 21 yıllık Mesleki Tecrübe.

* Europass ve Ulusal Europass Merkezi onaylı;

Supervisor Real Estate Consultant VQA Vocational Qualification Certificate

(Emlak Sorumlu Uzmanlığı Yeterlilik Belgesi Sahipliği)

*Emlak Yönetimi Ön Lisans Eğitimi.

* Yönetim ve Organizasyon Yüksek Lisans.

*Halkla İlişkiler Yüksek lisans,

*Makine Mühendisliği Lisans.

————————————————————

CB ADEN-ERYAMAN’DA bulunan ofisimize her zaman bir kahve içmeye davetlimsiniz. Sur/2/26

*DİĞER İLANLARIMA DA GÖZ ATMAK İSTER MİSİNİZ? >> Buğra Çalışkantürk Satılık İlanları 'da

*All technical details—such as location, specifications, etc.—listed on our portal are ACCURATE!*

NEGOTIATION IS ENCOURAGED!

General Features

A "once-in-a-lifetime opportunity" apartment featuring a 2+1 layout, a balcony, custom luxury design, thermal insulation, a modern open-plan American kitchen, and underfloor heating. It is situated in a complex offering abundant natural light and modern social amenities—including on-site shops and offices (such as Migros)—and features an elevator, a west-facing aspect overlooking the garden pool, custom lighting concepts, and parking facilities.

Constructed with the quality and assurance of Akdemir Grup X-Yapı Construction.

Includes 24/7 security.

Location Details

Located in one of Ankara's rapidly developing areas, the apartment is: 3 km from the Ring Road, 4 km from Bağlıca, and 5 km from Eskişehir Road.

It is 3.5 km from the Western Courthouse (Batı Adliyesi) and just 6 km from the AyYıldız Campus (housing the General Staff, Ministry of National Defense, and TAF units) and the MİT (National Intelligence Organization) headquarters.

Thanks to its prime location, it represents a lifelong investment, especially given the upcoming completion of the Bağlıca Metro line.

* It is situated 350 meters from Dr. Yıldızlar Yalçın Primary and Secondary School and 400 meters from Ertuğrul Gazi Vocational School, with other schools within a maximum distance of 1 km. Located in the same area as the Bordo Prestij and EVA Life Residences, the property is also just a 5-minute distance from the Family Health Center. * The commercial area within the complex offers various amenities, including a market, pharmacy, and more.

The complex is located 15 minutes from Göksupark, 7 km from Sincan Training and Research Hospital, 30 minutes from Kızılay, and 14 minutes from Bağlıca.

Google GPS Coordinates: 39.936643, 32.584276

Technical Specifications

Net / Gross Area: 67/75 m²

Lower Floor:

Living Room: 20 m²

Foyer/Entrance: 7 m²

Bathroom 1: 4 m² (with Western-style toilet)

Bathroom 2: 3 m² (with Western-style toilet)

Room 1: 10 m²

Bedroom: 16 m²

Balcony: 4 m²

Ceiling Height: 2.8 m

Occupancy Status

Currently occupied by the PROPERTY OWNER, who can vacate immediately.

Furnishings: Fully furnished with brand-new items under warranty. The furniture can also be transferred for a reasonable price if desired.

Title Deed Status:

Block/Parcel: 102161/4

Floor easement established. (NOTE: Conversion to full condominium ownership [Kat Mülkiyeti] by the developer is imminent; the listing will be updated accordingly.)

Title Deed Acquisition Date: 2025

Buğra ÇALIŞKANTÜRK



OFFICE TEL: (

*Location, details, etc. All technical specifications listed on our portal are ACCURATE!*

* Sole Authorized Sales Representative: Real Estate Specialist Buğra ÇALIŞKANTÜRK / CB Aden.

——————————————————

WHEREVER YOU ARE IN TURKEY (INCLUDING CYPRUS);

LET US WORK TOGETHER—PROFESSIONALLY AND IN SYNC—

TO MARKET YOUR PROPERTY QUICKLY, AT THE RIGHT PRICE, AND HASSLE-FREE,

LEVERAGING COLDWELL BANKER’S 119 YEARS OF EXPERIENCE!

-—————————————————

About Me

Buğra ÇALIŞKANTÜRK

Real Estate Specialist

* 21 years of professional experience in the maintenance, repair, construction, and real estate sectors.

* Holder of the "Supervisor Real Estate Consultant" VQA Vocational Qualification Certificate

(Certified by Europass and the National Europass Center).

* Associate Degree in Real Estate Management.

* Master’s Degree in Management and Organization.

* Master’s Degree in Public Relations.

* Bachelor’s Degree in Mechanical Engineering.

————————————————————

You are always welcome to visit our CB ADEN-ERYAMAN office for a coffee.

*WOULD YOU LIKE TO BROWSE MY OTHER LISTINGS? >> Buğra Çalışkantürk’s listings for sale on

Sincan satılık daire arayanlar için 2+1 planlı, modern donanımlı bir konut sunulmaktadır. Ulaşımı kolay konumda olan daire mülk sahibi tarafından kullanılmakta, krediye uygun yapısıyla finansal avantaj sağlamaktadır. Yerden ısıtma sistemi konforu artırır. Net 67 m² alana sahip konutun tapu durumu kat irtifakıdır ve hızlı teslim imkânı bulunur.

Sincan’ın Gelişen Bölgesinde Konforlu ve Fonksiyonel 2+1 Daire

Öne Çıkan Özellikler

• Net Alan: 67 m²
• Krediye Uygunluk: Mevcut
• Kullanım Durumu: Mülk sahibi oturuyor
• Isıtma Sistemi: Yerden ısıtma
• Tapu Durumu: Kat irtifakı

Sincan’da Hayatın ve Ulaşımın Kolaylaştığı Bölge

Daire; hastanelere, okullara ve Milat AVM ile Modern Çarşı gibi noktalara yakındır. Otobüs durakları sayesinde şehir içi ulaşım pratik ve hızlıdır.

Yaşam Kalitesi ve Finansal Avantajların Buluştuğu Konut

Krediye uygunluğu, yerden ısıtma konforu ve kat irtifakı statüsüyle hızlı teslim avantajı sunar. Coldwell Banker Aden Eryaman, bilgi ve yerinde inceleme için iletişime geçmenizi bekler.