Dikmen Vadisi Şelale Sitesinde Panoramik Manzaralı Y. Kat Harika

VADİ MANZARALI | 13. KAT | 2+1 | ŞELALE SİTESİ | BOŞ | KÖK TAPU | YÜKSEK KREDİYE UYGUN



Çankaya / Dikmen / İlkadım Mahallesi – Şelale Sitesi



Ankara’nın en çok tercih edilen yaşam akslarından biri olan Dikmen Vadisi’nin tam kıyısında, en yüksek kotta ve panoramik manzaraya hâkim bir konumda bulunan bu özel daire; hem yaşamak hem de kazançlı bir yatırım yapmak isteyenler için kaçırılmaz bir fırsattır.








LOKASYON AVANTAJLARI





• Efe Sokak’ta, Şelale Sitesi içerisinde

• Yapı Kredi – Vakıfbank arkası, Dikmen Caddesi’ne paralel

• Bankalar Durağı’na 2 dakikalık yürüme mesafesi

• Dikmen Vadisi Parkı’nın hemen yanında – yürüyüş yolları, spor alanları, gölet ve yeşil doku ile iç içe

• TBMM, bakanlıklar, Emniyet Genel Müdürlüğü, Polis Evi, Askerî tesisler ve Kızılay gibi merkezlere doğrudan ulaşım

• Aşti, Kızılay, Bahçelievler, Çukurambar ve Yüzüncü Yıl gibi merkez noktalarla hızlı bağlantı

• Minibüs ve otobüs durakları yanı başınızda








SAĞLIK KURUMLARI





• Özel 19 Mayıs Hastanesi – 4 dk

• Güzeltepe Semt Polikliniği – 3 dk

• Bayındır Hastanesi (Söğütözü) – 10 dk

• Ankara Eğitim ve Araştırma Hastanesi, GATA, Memorial Ankara gibi birçok kurumsal hastane 10-15 dakikalık sürüş mesafesinde








️ ALIŞVERİŞ & YAŞAM MERKEZLERİ





• Ansera AVM – 5 dk (restoranlar, mağazalar, sinema)

• Atakule AVM – 7 dk

• 365 AVM, Panora AVM, Dikmen Semt Pazarı, A101 – Migros – Şok – Bim zincirleri birkaç dakika mesafede

• Mahalle fırını, eczane, terzi, kuaför gibi günlük ihtiyaç noktaları sitenin çevresinde kolay erişimde








EĞİTİM KURUMLARI





• Ahmet Haşim İlkokulu – 300 m

• Mehmet Emin Resulzade Anadolu Lisesi – 500 m

• Gazi Üniversitesi, Ankara Üniversitesi, Hacettepe Üniversitesi gibi Ankara’nın büyük üniversitelerine 15-20 dk ulaşım

• Yakın çevrede çok sayıda özel okul ve kolej seçeneği (Final, Maya, Yüce, Sınav, Bilfen vb.)








DAİRE ÖZELLİKLERİ





• 13. Kat – binanın en üstü, vadiye tamamen hâkim

• 2+1 – net 90 m², brüt 100 m²

• Her odanın camında ayrı panoramik manzara

• Güney, doğu ve batı cepheli – gün boyu kesintisiz ışık

• Full şehir + vadi manzarası – önü asla kapanmaz

• Katta sadece 2 daire – komşu duvarı yok, maksimum mahremiyet

• Mantolamalı, ısı yalıtımlı bina – merkezi sistem ısıtma

• Çift asansörlü blok – hızlı ve konforlu erişim

• Boş ve hemen taşınmaya hazır

• Siteye ait açık otopark ve çocuk oyun alanı

• Kök tapulu – iskanlı – yüksek tutarlı krediye uygun

• Aidatları uygundur, site yönetimi aktiftir








NEDEN BU DAİRE?





✔️ Vadinin zirvesinde, manzaranın hâkimi

✔️ Sessiz, elit, düzenli bir site yaşamı

✔️ Tadilatsız – boya badana dahil gerekmez

✔️ Kredi ve tapu açısından hiçbir risk yok

✔️ Kiraya vermek isteyenler için yüksek getirili lokasyon

✔️ Kızılay ve merkezi lokasyonlara ulaşım kolaylığı

✔️ Dikmen Vadisi’nin yeşil enerjisiyle iç içe, doğa ile şehir arasında kusursuz denge






Detaylı bilgi ve randevu için iletişime geçebilirsiniz. Dairemiz her zaman gösterime açıktır.

Ankara’nın merkezinde, Şelale Sitesi’nde, vadiye karşı gerçek bir yaşam fırsatını kaçırmayın.



PANORAMIC VALLEY VIEW | 13TH FLOOR | 2+1 | ŞELALE RESIDENCE | VACANT | FREEHOLD TITLE DEED | HIGH LOAN ELIGIBILITY



Çankaya / Dikmen / İlkadım Neighborhood – Şelale Residence



Located right on the edge of Ankara’s most sought-after green axis, Dikmen Valley, this unique apartment stands on the top floor with uninterrupted panoramic views and offers a rare opportunity both for refined living and high-return investment.








LOCATION ADVANTAGES





• Inside Şelale Residence on Efe Street

• Located behind Yapı Kredi & Vakıfbank, parallel to Dikmen Avenue

• Only 2 minutes’ walk to Bankalar Bus Stop

• Directly adjacent to Dikmen Valley Park – surrounded by walking trails, sports facilities, ponds, and lush green landscaping

• Fast access to key government institutions such as Parliament (TBMM), ministries, General Directorate of Security, Police Housing, military compounds, and Kızılay

• Quick connection to AŞTİ Bus Terminal, Kızılay, Bahçelievler, Çukurambar, and Yüzüncü Yıl districts

• Public transportation stops (minibuses and buses) right nearby








NEARBY HEALTHCARE FACILITIES





• Private 19 Mayıs Hospital – 4 minutes

• Güzeltepe Public Clinic – 3 minutes

• Bayındır Hospital (Söğütözü) – 10 minutes

• Major hospitals like Ankara Training & Research, GATA, and Memorial Ankara within 10–15 minutes by car








️ SHOPPING & LIFESTYLE CENTERS





• Ansera Shopping Mall – 5 minutes (restaurants, stores, cinema)

• Atakule Mall – 7 minutes

• 365 AVM, Panora AVM, Dikmen Street Market, and national chains like A101, Migros, Şok, and BİM are just minutes away

• Neighborhood bakeries, pharmacies, tailors, barbers—all daily essentials within walking distance








EDUCATIONAL INSTITUTIONS





• Ahmet Haşim Primary School – 300 meters

• Mehmet Emin Resulzade Anatolian High School – 500 meters

• 15–20 min access to major universities: Gazi, Ankara, Hacettepe

• Wide range of nearby private schools and colleges (Final, Maya, Yüce, Sınav, Bilfen, etc.)








APARTMENT FEATURES





• Located on the 13th floor – the top floor with full valley dominance

• 2+1 layout – net 90 m², gross 100 m²

• Every room enjoys a separate panoramic view

• South, east, and west-facing – receives sunlight all day

• Full city + valley view – no obstructions, guaranteed open view

• Only 2 units per floor – no shared walls, maximum privacy

• Thermally insulated exterior – central heating system

• Double elevators – quick and convenient access

• Vacant – move-in ready immediately

• Open parking and children’s play area within the residence

• Freehold title deed – occupancy permit obtained – fully eligible for high-value mortgage

• Affordable monthly dues, actively managed site








WHY THIS PROPERTY?





✔️ Unmatched panoramic view at the valley’s peak

✔️ Quiet, secure, and elegant residential community

✔️ No renovation required – freshly painted, ready to move

✔️ Hassle-free title deed and mortgage process

✔️ High rental income potential due to location

✔️ Direct access to city center and key transport lines

✔️ Surrounded by nature with the comforts of city life






For detailed information and viewing appointments, feel free to contact us. The apartment is always available for showing.

Don’t miss this unique living opportunity right across Dikmen Valley, in the heart of Ankara, at Şelale Residence.