Onikişubat Süleymanşah Mahallesi Müteahhitten Devren Büfe
araması için uygun ilan bulunamadıOnikişubat Süleymanşah Mahallesi Müteahhitten Devren Büfe Fiyatları
Arama kriterlerinizi değiştirerek tekrar deneyebilirsiniz ya da aramanıza uygun ilan yayınlandığında size haber verebilmemiz için aramanızı kaydedebilirsiniz.
- 5 Nisan Mahallesi Devren Büfe
- Abdülhamid Han Mahallesi Devren Büfe
- Ağcalı Mahallesi Devren Büfe
- Akçakoyunlu Mahallesi Devren Büfe
- Akif İnan Mahallesi Devren Büfe
- Altınova Mahallesi Devren Büfe
- Avcılar Mahallesi Devren Büfe
- Avgasır Mahallesi Devren Büfe
- Avşar Mahallesi Devren Büfe
- Ayşepınarı Mahallesi Devren Büfe
- Barbaros Mahallesi Devren Büfe
- Beşbağlar Mahallesi Devren Büfe
- Beşen Mahallesi Devren Büfe
- Bin Evler Mahallesi Devren Büfe
- Boğaziçi Mahallesi Devren Büfe
- Bulutoğlu Mahallesi Devren Büfe
- Büyüksır Mahallesi Devren Büfe
- Ceyhan Mahallesi Devren Büfe
- Cumhuriyet Mahallesi Devren Büfe
- Cüceli Mahallesi Devren Büfe
- Çağırkan Mahallesi Devren Büfe
- Çağlayan Mahallesi Devren Büfe
- Çakırdere Mahallesi Devren Büfe
- Çakırlar Mahallesi Devren Büfe
- Çamlıbel Mahallesi Devren Büfe
- Çamlıca Mahallesi Devren Büfe
- Çamlık Mahallesi Devren Büfe
- Çevrepınar Mahallesi Devren Büfe
- Çokran Mahallesi Devren Büfe
- Çukurhisar Mahallesi Devren Büfe
- Dadağlı Mahallesi Devren Büfe
- Demrek Mahallesi Devren Büfe
- Dereboğazı Mahallesi Devren Büfe
- Döngele Mahallesi Devren Büfe
- Döngel Mahallesi Devren Büfe
- Dönüklü Mahallesi Devren Büfe
- Dumlupınar Mahallesi Devren Büfe
- Ertuğrul Gazi Mahallesi Devren Büfe
- Fatih Bld. Devren Büfe
- Fatih Mahallesi Devren Büfe
- Fatmalı Mahallesi Devren Büfe
- Gayberli Mahallesi Devren Büfe
- Gazi Paşa Devren Büfe
- Gedemen Mahallesi Devren Büfe
- Gölpınar Mahallesi Devren Büfe
- Hacıağlar Mahallesi Devren Büfe
- Hacı Bayram Veli Mahallesi Devren Büfe
- Hacıbudak Mahallesi Devren Büfe
- Hacıibrahimuşağı Mahallesi Devren Büfe
- Hacılar Mahallesi Devren Büfe
- Hacımustafa Mahallesi Devren Büfe
- Hacınınoğlu Mahallesi Devren Büfe
- Hartlap Mahallesi Devren Büfe
- Hasancıklı Mahallesi Devren Büfe
- Haydar Bey Mahallesi Devren Büfe
- Hayrullah Devren Büfe
- Hayrullah Mahallesi Devren Büfe
- Hürriyet Mahallesi Devren Büfe
- Ilıca Mahallesi Devren Büfe
- İsmailli Mahallesi Devren Büfe
- İsmet Paşa Devren Büfe
- İstiklal Mahallesi Devren Büfe
- Kalakaya Mahallesi Devren Büfe
- Kale Mahallesi Devren Büfe
- Kapıkaya Mahallesi Devren Büfe
- Karacaoğlan Mahallesi Devren Büfe
- Karadere Mahallesi Devren Büfe
- Karamanlı Mahallesi Devren Büfe
- Kavlaklı Mahallesi Devren Büfe
- Kaynar Mahallesi Devren Büfe
- Kazım Karabekir Mahallesi Devren Büfe
- Kerimli Mahallesi Devren Büfe
- Kertmen Mahallesi Devren Büfe
- Kılavuzlu Mahallesi Devren Büfe
- Kısıklı Mahallesi Devren Büfe
- Kızıldamlar Mahallesi Devren Büfe
- Kızılseki Mahallesi Devren Büfe
- Kozcağız Mahallesi Devren Büfe
- Köseli Mahallesi Devren Büfe
- Köşürge Mahallesi Devren Büfe
- Kumarlı Mahallesi Devren Büfe
- Kumaşır Mahallesi Devren Büfe
- Kurtlar Mahallesi Devren Büfe
- Kurucaova Mahallesi Devren Büfe
- Küçüksır Mahallesi Devren Büfe
- Kümperli Mahallesi Devren Büfe
- Kürtül Mahallesi Devren Büfe
- Maarif Mahallesi Devren Büfe
- Mağralı Devren Büfe
- Mağralı Mahallesi Devren Büfe
- Maksutlu Mahallesi Devren Büfe
- Malik Ejder Mahallesi Devren Büfe
- Mercimektepe Mahallesi Devren Büfe
- Mevlana Mahallesi Devren Büfe
- Mimar Sinan Mahallesi Devren Büfe
- Molla Gürani Mahallesi Devren Büfe
- Muratlı Mahallesi Devren Büfe
- Necip Fazıl Mahallesi Devren Büfe
- Organize Sanayi Bölgesi Mahallesi Devren Büfe
- Orhangazi Mahallesi Devren Büfe
- Oruç Reis Mahallesi Devren Büfe
- Osman Gazi Mahallesi Devren Büfe
- Önsen Mahallesi Devren Büfe
- Öşlü Mahallesi Devren Büfe
- Öztürk Mahallesi Devren Büfe
- Payamlı Mahallesi Devren Büfe
- Piri Reis Mahallesi Devren Büfe
- Rahmacılar Mahallesi Devren Büfe
- Reyhanlı Mahallesi Devren Büfe
- Saçaklızade Mahallesi Devren Büfe
- Sadıklı Mahallesi Devren Büfe
- Sarıçukur Mahallesi Devren Büfe
- Sarıgüzel Mahallesi Devren Büfe
- Sarımollalı Mahallesi Devren Büfe
- Saygılı Mahallesi Devren Büfe
- Selçuklu Mahallesi Devren Büfe
- Selimiye Mahallesi Devren Büfe
- Serintepe Mahallesi Devren Büfe
- Suçatı Mahallesi Devren Büfe
- Suluyayla Mahallesi Devren Büfe
- Süleymanlı Mahallesi Devren Büfe
- Süleymanşah Mahallesi Devren Büfe
- Şahinkayası Mahallesi Devren Büfe
- Şazi Bey Mahallesi Devren Büfe
- Şehit Abdullah Çavuş Mahallesi Devren Büfe
- Şehit Evliya Mahallesi Devren Büfe
- Tavşan Tepe Mahallesi Devren Büfe
- Tekerek Mahallesi Devren Büfe
- Tekir Mahallesi Devren Büfe
- Topçalı Mahallesi Devren Büfe
- Üngüt Mahallesi Devren Büfe
- Vadi Mahallesi Devren Büfe
- Yamaçtepe Mahallesi Devren Büfe
- Yenicekale Mahallesi Devren Büfe
- Yenidemir Mahallesi Devren Büfe
- Yenişehir Devren Büfe
- Yeniyapan Mahallesi Devren Büfe
- Yeşilyurt Mahallesi Devren Büfe
- Yirmiikigün Mahallesi Devren Büfe
- Yolyanı Mahallesi Devren Büfe
- Yunus Emre Mahallesi Devren Büfe
- Yusuflar Mahallesi Devren Büfe
- Yürükselim Mahallesi Devren Büfe
- Zeytindere Mahallesi Devren Büfe
Devren İşyeri Almanın veya Kiralamanın Avantajları
Devren işyeri dediğimizde bu kavramı iyi anlamak gerekiyor. Girişimcilerin ticari hayatında çok önemli bir yere sahip olan işyeri ilanlarını emlakjet.com’dan bulabileceğiniz gibi sizler için dikkat edilmesi gereken hususları derlediğimiz yazımız da okuyabilirsiniz. Devren kiralık ve devren satılık olarak iki aşamada önümüze çıkan bu kavram girişimcilerin, işletmecilerin oldukça rağbet gösterdiği bir alım-satım sürecidir. Çünkü bu tarz bir alım sürecinde mülk sahibi mevcut haklarını olduğu gibi alıcı ya da kiracıya devreder. Böylece alıcı ya da kiracı birçok maliyetten kar ederken zarar etme şansı oldukça düşüktür. Çünkü mevcut markanın zaten bir bilinirliliği vardır ve isim hakkını da devretmiş olur. Markanın var olan itibarı mevcut müşteri skalasını da devren işyeri alıcı ya da kiracısı reklam bütçesinden kurtulmuş olur. Tabiki alıcı ya da kiracının devraldığı işyerinde değişiklikler yapma hakkı vardır. Ancak kiracının bu hakları sınırlıdır. Çünkü mülk sahibi belli bir süreliğine kiralamıştır ve mülk sahibinin insiyatifiyle değişikliğe gidilebilir. Ancak satılık devirlerde hak tamamen alıcıya geçmiştir ve köklü değişiklikler yapma hakkına sahiptir. Sahibinden devren işyeri arayışınızda en çok karıştırılan satılık ve kiralık kavramlarını inceleyip, aralarındaki farkı öğrenelim.
Devren Satılık İşyeri Ne Demektir?
Devren satılık dediğimizde bir iş yerinin mülkünün yanında ruhsat, araç, gereç, ekipman, isim hakkı gibi tüm mülki haklarıyla belli bir ücret karşılığında alıcıya geçmesi işlemidir. Devren satılık işyeri ilanları oldukça karşımıza çıkarken devren satış işlemi gerçekleştikten sonra satıcı, alıcıdan hiçbir hak talep edemez. Devren satılık haricindeki satışta ise satıcılar taşınmazını tamamen boşaltmak durumundadır. Örneğin devren satılık büfe satış işleminizde mülkünüzü içindekilerle devredersiniz. Bunlara yazar kasanız, masanız, sandalyeniz, içindeki tüm ürünler dahil olduğu gibi tüm belge, ruhsat gibi resmi belgeler de dahildir. Devren işyeri satış sözleşmesi ise aşağıdaki gibi gerçekleşir;
- Alıcı ve satıcı arasında bir sözleşme imzalanır.
- İşyerinizi devrettiğinizi belgelerle resmi makamlara bildirmeniz gerekir.
- İşyerinizle ilgili tüm haklarınız karşı tarafa geçer.
- Devir işlemi gerçekleştikten sonra birdaha hak talep edemezsiniz..
- Devren Satılık İşyeri Alırken Dikkat Edilecekler
Her işte olduğu gibi devren satılık işyeri alım-satım sürecinde de bazı avantaj ve dezavantajlar karşımıza çıkıyor. Örneğin devren satılık çay ocağı gibi fazla maliyetle devralmadığınız bir işletme de olsa size çok büyük kar olarak dönebilir. Ancak doğru yönetmediğiniz takdirde kapatma durumuna kadar sizi getirebilir. Bunun için dikkat edilmesi ve alınması gereken bazı önlemler vardır. Bunlar;
- Devren işyeri alırken işletmeyi öncesinde iyi analiz etmeli ve araştırmalısınız.
- Lokasyon, müşteri skalası, marka bilinirliliği, gelir-gider tablosu, aylık ciro gibi faaliyetleri hakkında önceki mülk sahibinden detaylı bilgi almalı, belgeleri iyi incelemelisiniz.
- Markanın bütçe tablosunu iyi analiz etmelisiniz.
- Mülk sahibinin size şeffaf davranmasını sağlamalısınız.
- Devredilen araçların bakımının işlevselliğinin kontrol edilmesi çok önemlidir.
- Gereken belgelerin, işyeri ruhsatının iyi incelenmesi ileride bir sorun çıkmaması açısından önemlidir.
- Satış işlemlerinde her şeyin belgeye dayanması gerekiyor. Söylemlere dayalı bir satış işlemi başınızı ağrıtabilir.
Devren Kiralık İşyeri Nedir?
Devren satılık kavramının dışında devren kiralık işyeri de oldukça rağbet gören ilanlar arasında. Devren kiralık işyeri dediğimizde ise kiracının mülk sahibinden işletmenin olanakları ve ekipmanları ile birlikte belli bir ücret karşılığında kiralanmasıdır. Kiracılar devren işyeri kiraladıkları süre zarfında işletmeyi dükkan ve içindekilerle birlikte kiralar. Taraflar arasında kira sözleşmesi yapılır ve kiracı ya da işletme sahibinin sözleşmeyi feshetme hakkı vardır. Kiralama devrinde işlemler hukuki bir zemine dayandırılarak yapılır. Örneğin devren kiralık cafe İstanbul dediğimizde mülk sahibi kiraladığı kişiye işletmenin haklarını devreder. Cafeyi devren kiralık alan kiracı ise her ay mülk sahibine belli bir ücret öder.
Devren Kiralık İşyeri Kiralarken Nelere Dikkat Etmeliyiz?
Devren işyeri kiralarken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Bunlar hem mülk sahibini hem de kiracıyı ilgilendiren konulardır. Devren dükkan arayanlar için karşılıklı hakların gözetildiği ve hukuksal belgelerle yapılan sözleşmeler imzalanır, yapılan işlemlerde kiracı ve işletme hakları karşılıklı gözetilmelidir. Bilinmesi gerekenler ise şu şekildedir;
- Mevcut kiracı farklı bir kiracıya işletmeyi devrederken olduğu gibi işletmeyi devreder.
- Kiracı mal sahibinin izni olmadan işletmeyi başkasına kiralayamaz.
- Kiracı kira ilişkisini feshedebilir ve mülk sahibi buna karşı çıkamaz.
- Mal sahibi ve kiracılar arasında yapılacak sözleşme hakkında mutlaka bir uzmandan yardım alınmalıdır.
- Mal sahibinin gerçek mal sahibi olmasına dikkat edilmelidir. Eğer değilse vekil olduğuna dair bir belgeye sahip olmalıdır.
- Kira kontratının maddelerini iyi incelemek sizin için faydalı olacaktır.
- Kiralık dükkan risklerini, gelirlerini giderlerini mülk sahibinden öğrenmelisiniz.
İllere Göre Devren İşyeri Rehberi
Devren işyeri arayışınızda lokasyon sizi zirvelere çıkarırken yanlış lokasyon seçimi de işyerinizi kapatmaya kadar götürebilir. Metropol şehirlerde işyeri kiralamak oldukça maliyetli olsa da doğru bir seçim yapıldığında oldukça kazançlı oluyor. Örneğin sahibinden devren işyeri Ankara seçeneklerine baktığımızda maliyetler artsa da doğru bir seçim yapmak ve potansiyeli olan bir mekan olması sizi karlı çıkaracaktır. Ankara’ya baktığımızda işyeri konusunda en çok tercih edilenler arasında merkez ilçeler arasında yer alan Çankaya, Keçiören, Etimesgut, Sincan gibi ilçeler geliyor. Örneğin Çankaya ilçesinde bulunan Bahçelievler semtinde Gazi Üniversitesi kampüsü yer aldığından dolayı daha çok öğrencilere hitap eden mekanlarla çevrilidir. Yine aynı bölgede bulunan 7.Cadde olarak bilinen semtte öğrencilere hitap eden cafeler oldukça fazla sayıda. Bu bölgede devren işyeri kiralamak ya da satın almanın size getirisi oldukça fazladır. Nüfus yoğunluğu fazla olan bölgelerden işyeri sahibi olmak işyerinizi her zaman dinamik tutacaktır.
Devren İşyeri Ararken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Devren kiralık işyeri ve devren satılık işyeri ararken bütünüyle dikkat edilecek bazı hususlar mevcut. Bunlar arasında sayacaklarımız şöyle;
- Lokasyon en önemlisidir ve karar verme aşamasında işinize uygun bir lokasyon aramaya özen göstermelisiniz.
- Devren işyeri arayışınızda tedarikçilerinize, bayilerinize, iş ortaklarınıza ve müşterilerinize yakın olmanız da sizin açınızdan avantajlı olacaktır.
- Çevre oldukça önemlidir. Sabah ve akşam çevresinin güvenilir olduğu bir işyeri sahibi olmanız her zaman müşteri çekmenizi sağlayacaktır.
- Rakip firmalara yakın olmanız ise müşteri profilinizi genişletmeye ve bilinirliliğinizi artırmaya zemin hazırlayacaktır.
- Devren İşyeri Arayanlara Fiyat Rehberi
Son olarak devren işyeri arayışı olanlar için fiyat aralığına bir göz atmak istedik. Çünkü şüphesiz yüksek bir sermayeye ihtiyaç duyulan bu tarz girişimlerde alıcılar ve kiracılar için fiyat en önemli kıstas oluyor. Metropol şehirlerde semte caddeye ve mahalleye göre değişkenlik gösteren fiyatlarda bölgenin işlek bir nokta olması maliyeti artıran bir etken oluyor. Fiyatları işletmenin hizmet verdiği alanlar da etkilemektedir. Örneğin Antalya’da eşyalı çok amaçlı ofis devralınmak istendiğinde bu oran 400 bin TL’den başlıyor. İstanbul’a baktığımızda ise işletmenin türüne, büyüklüğüne, konumuna göre oranlar değişirken en az 100 bin TL’den başlayan fiyatlar sizleri karşılıyor. İşyeri arayışınızda girişim yapacağınız alanı iyi analiz etmeli ve işletmenizin merkezi bir konumda olmasına özen göstermelisiniz. Siz de emlak ofisinden ya da sahibinden devren işyeri arayışınızda emlakjet.com ayrıcalığını yaşayın.
Daire
İşyeri
Arsa
Daire
İşyeri
Arsa
Genel
Daire
İşyeri
Arsa
Diğer
Emlakjet.com © 2006-2022 Emlakjet.com sitesinde kullanıcılar tarafından sağlanan her türlü ilan, bilgi, içerik ve görselin gerçekliği, orijinalliği, güvenilirliği ve doğruluğuna ilişkin sorumluluk bu içerikleri giren kullanıcıya ait olup, emlakjet.com'un bu hususlarla ilgili herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.