Akhisar Kocakağan Mahallesi Sahibinden Devren İmalathane
araması için uygun ilan bulunamadıAkhisar Kocakağan Mahallesi Sahibinden Devren İmalathane Fiyatları
Arama kriterlerinizi değiştirerek tekrar deneyebilirsiniz ya da aramanıza uygun ilan yayınlandığında size haber verebilmemiz için aramanızı kaydedebilirsiniz.
- Akçaalan Mahallesi Devren İmalathane
- Akçeşme Mahallesi Devren İmalathane
- Akkocalı Mahallesi Devren İmalathane
- Akselendi Mahallesi Devren İmalathane
- Arabacıbozköy Mahallesi Devren İmalathane
- Aşağıdolma Mahallesi Devren İmalathane
- Atatürk Mahallesi Devren İmalathane
- Ballıca Mahallesi Devren İmalathane
- Başlamış Mahallesi Devren İmalathane
- Bekirler Mahallesi Devren İmalathane
- Beyoba Mahallesi Devren İmalathane
- Boyalılar Mahallesi Devren İmalathane
- Büknüş Mahallesi Devren İmalathane
- Bünyanosmaniye Mahallesi Devren İmalathane
- Cumhuriyet Mahallesi Devren İmalathane
- Çamönü Mahallesi Devren İmalathane
- Çanakçı Mahallesi Devren İmalathane
- Çıtak Mahallesi Devren İmalathane
- Çobanhasan Mahallesi Devren İmalathane
- Çoruk Mahallesi Devren İmalathane
- Dağdere Mahallesi Devren İmalathane
- Dayıoğlu Mahallesi Devren İmalathane
- Dereköy Mahallesi Devren İmalathane
- Dingiller Mahallesi Devren İmalathane
- Doğankaya Mahallesi Devren İmalathane
- Doğuca Mahallesi Devren İmalathane
- Dolmadeğirmen Mahallesi Devren İmalathane
- Durasıl Mahallesi Devren İmalathane
- Efendi Mahallesi Devren İmalathane
- Erdelli Mahallesi Devren İmalathane
- Eroğlu Mahallesi Devren İmalathane
- Evkafteke Mahallesi Devren İmalathane
- Fevzi Paşa Devren İmalathane
- Göcek Mahallesi Devren İmalathane
- Gökçeahmet Mahallesi Devren İmalathane
- Gökçeler Mahallesi Devren İmalathane
- Hacıibrahimler Mahallesi Devren İmalathane
- Hacı İshak Mahallesi Devren İmalathane
- Hacıosmanlar Mahallesi Devren İmalathane
- Hamidiye Mahallesi Devren İmalathane
- Hamitköy Mahallesi Devren İmalathane
- Hanpaşa Mahallesi Devren İmalathane
- Harmandalı Mahallesi Devren İmalathane
- Has Hoca Mahallesi Devren İmalathane
- Hasköy Mahallesi Devren İmalathane
- Hürriyet Mahallesi Devren İmalathane
- Işıkköy Mahallesi Devren İmalathane
- İnönü Devren İmalathane
- İnönü Mahallesi Devren İmalathane
- İsaca Mahallesi Devren İmalathane
- Kabaağaçkıran Mahallesi Devren İmalathane
- Kadıdağı Mahallesi Devren İmalathane
- Kapaklı Mahallesi Devren İmalathane
- Karabörklü Mahallesi Devren İmalathane
- Karaköy Mahallesi Devren İmalathane
- Karayağcı Mahallesi Devren İmalathane
- Kavakalan Mahallesi Devren İmalathane
- Kayalıoğlu Mahallesi Devren İmalathane
- Kayganlı Mahallesi Devren İmalathane
- Kethüda Mahallesi Devren İmalathane
- Kızlaralanı Mahallesi Devren İmalathane
- Kobaşdere Mahallesi Devren İmalathane
- Kocakağan Mahallesi Devren İmalathane
- Kömürcü Mahallesi Devren İmalathane
- Kulaksızlar Mahallesi Devren İmalathane
- Kurtulmuş Mahallesi Devren İmalathane
- Mecidiye Mahallesi Devren İmalathane
- Medar Mahallesi Devren İmalathane
- Moralılar Mahallesi Devren İmalathane
- Musaca Mahallesi Devren İmalathane
- Musalar Mahallesi Devren İmalathane
- Muştullar Mahallesi Devren İmalathane
- Paşa Mahallesi Devren İmalathane
- Pekmezci Mahallesi Devren İmalathane
- Pınarcık Mahallesi Devren İmalathane
- Ragıp Bey Mahallesi Devren İmalathane
- Rahmiye Mahallesi Devren İmalathane
- Reşat Bey Mahallesi Devren İmalathane
- Sabancılar Mahallesi Devren İmalathane
- Sağrakçı Mahallesi Devren İmalathane
- Sakarkaya Mahallesi Devren İmalathane
- Sarıçalı Mahallesi Devren İmalathane
- Sarılar Mahallesi Devren İmalathane
- Sarnıçköy Mahallesi Devren İmalathane
- Sazoba Mahallesi Devren İmalathane
- Seğirdim Mahallesi Devren İmalathane
- Selçikli Mahallesi Devren İmalathane
- Selvili Mahallesi Devren İmalathane
- Seyit Ahmet Mahallesi Devren İmalathane
- Sırtköy Mahallesi Devren İmalathane
- Sindelli Mahallesi Devren İmalathane
- Söğütlü Mahallesi Devren İmalathane
- Süleymanköy Mahallesi Devren İmalathane
- Süleymanlı Mahallesi Devren İmalathane
- Süleymanlı OSB Mahallesi Devren İmalathane
- Sünnetçiler Mahallesi Devren İmalathane
- Şehitler Mahallesi Devren İmalathane
- Şeyhisa Mahallesi Devren İmalathane
- Taşçılar Mahallesi Devren İmalathane
- Topluca Mahallesi Devren İmalathane
- Tütenli Mahallesi Devren İmalathane
- Ulu Camii Mahallesi Devren İmalathane
- Ulupınar Mahallesi Devren İmalathane
- Üçavlu Mahallesi Devren İmalathane
- Yatağan Mahallesi Devren İmalathane
- Yayakırıldık Mahallesi Devren İmalathane
- Yaykın Mahallesi Devren İmalathane
- Yeğenoba Mahallesi Devren İmalathane
- Yenice Mahallesi Devren İmalathane
- Yenidoğan Mahallesi Devren İmalathane
- Zeytinlibağ Mahallesi Devren İmalathane
- Zeytinliova Mahallesi Devren İmalathane
Devren İşyeri Almanın veya Kiralamanın Avantajları
Devren işyeri dediğimizde bu kavramı iyi anlamak gerekiyor. Girişimcilerin ticari hayatında çok önemli bir yere sahip olan işyeri ilanlarını emlakjet.com’dan bulabileceğiniz gibi sizler için dikkat edilmesi gereken hususları derlediğimiz yazımız da okuyabilirsiniz. Devren kiralık ve devren satılık olarak iki aşamada önümüze çıkan bu kavram girişimcilerin, işletmecilerin oldukça rağbet gösterdiği bir alım-satım sürecidir. Çünkü bu tarz bir alım sürecinde mülk sahibi mevcut haklarını olduğu gibi alıcı ya da kiracıya devreder. Böylece alıcı ya da kiracı birçok maliyetten kar ederken zarar etme şansı oldukça düşüktür. Çünkü mevcut markanın zaten bir bilinirliliği vardır ve isim hakkını da devretmiş olur. Markanın var olan itibarı mevcut müşteri skalasını da devren işyeri alıcı ya da kiracısı reklam bütçesinden kurtulmuş olur. Tabiki alıcı ya da kiracının devraldığı işyerinde değişiklikler yapma hakkı vardır. Ancak kiracının bu hakları sınırlıdır. Çünkü mülk sahibi belli bir süreliğine kiralamıştır ve mülk sahibinin insiyatifiyle değişikliğe gidilebilir. Ancak satılık devirlerde hak tamamen alıcıya geçmiştir ve köklü değişiklikler yapma hakkına sahiptir. Sahibinden devren işyeri arayışınızda en çok karıştırılan satılık ve kiralık kavramlarını inceleyip, aralarındaki farkı öğrenelim.
Devren Satılık İşyeri Ne Demektir?
Devren satılık dediğimizde bir iş yerinin mülkünün yanında ruhsat, araç, gereç, ekipman, isim hakkı gibi tüm mülki haklarıyla belli bir ücret karşılığında alıcıya geçmesi işlemidir. Devren satılık işyeri ilanları oldukça karşımıza çıkarken devren satış işlemi gerçekleştikten sonra satıcı, alıcıdan hiçbir hak talep edemez. Devren satılık haricindeki satışta ise satıcılar taşınmazını tamamen boşaltmak durumundadır. Örneğin devren satılık büfe satış işleminizde mülkünüzü içindekilerle devredersiniz. Bunlara yazar kasanız, masanız, sandalyeniz, içindeki tüm ürünler dahil olduğu gibi tüm belge, ruhsat gibi resmi belgeler de dahildir. Devren işyeri satış sözleşmesi ise aşağıdaki gibi gerçekleşir;
- Alıcı ve satıcı arasında bir sözleşme imzalanır.
- İşyerinizi devrettiğinizi belgelerle resmi makamlara bildirmeniz gerekir.
- İşyerinizle ilgili tüm haklarınız karşı tarafa geçer.
- Devir işlemi gerçekleştikten sonra birdaha hak talep edemezsiniz..
- Devren Satılık İşyeri Alırken Dikkat Edilecekler
Her işte olduğu gibi devren satılık işyeri alım-satım sürecinde de bazı avantaj ve dezavantajlar karşımıza çıkıyor. Örneğin devren satılık çay ocağı gibi fazla maliyetle devralmadığınız bir işletme de olsa size çok büyük kar olarak dönebilir. Ancak doğru yönetmediğiniz takdirde kapatma durumuna kadar sizi getirebilir. Bunun için dikkat edilmesi ve alınması gereken bazı önlemler vardır. Bunlar;
- Devren işyeri alırken işletmeyi öncesinde iyi analiz etmeli ve araştırmalısınız.
- Lokasyon, müşteri skalası, marka bilinirliliği, gelir-gider tablosu, aylık ciro gibi faaliyetleri hakkında önceki mülk sahibinden detaylı bilgi almalı, belgeleri iyi incelemelisiniz.
- Markanın bütçe tablosunu iyi analiz etmelisiniz.
- Mülk sahibinin size şeffaf davranmasını sağlamalısınız.
- Devredilen araçların bakımının işlevselliğinin kontrol edilmesi çok önemlidir.
- Gereken belgelerin, işyeri ruhsatının iyi incelenmesi ileride bir sorun çıkmaması açısından önemlidir.
- Satış işlemlerinde her şeyin belgeye dayanması gerekiyor. Söylemlere dayalı bir satış işlemi başınızı ağrıtabilir.
Devren Kiralık İşyeri Nedir?
Devren satılık kavramının dışında devren kiralık işyeri de oldukça rağbet gören ilanlar arasında. Devren kiralık işyeri dediğimizde ise kiracının mülk sahibinden işletmenin olanakları ve ekipmanları ile birlikte belli bir ücret karşılığında kiralanmasıdır. Kiracılar devren işyeri kiraladıkları süre zarfında işletmeyi dükkan ve içindekilerle birlikte kiralar. Taraflar arasında kira sözleşmesi yapılır ve kiracı ya da işletme sahibinin sözleşmeyi feshetme hakkı vardır. Kiralama devrinde işlemler hukuki bir zemine dayandırılarak yapılır. Örneğin devren kiralık cafe İstanbul dediğimizde mülk sahibi kiraladığı kişiye işletmenin haklarını devreder. Cafeyi devren kiralık alan kiracı ise her ay mülk sahibine belli bir ücret öder.
Devren Kiralık İşyeri Kiralarken Nelere Dikkat Etmeliyiz?
Devren işyeri kiralarken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Bunlar hem mülk sahibini hem de kiracıyı ilgilendiren konulardır. Devren dükkan arayanlar için karşılıklı hakların gözetildiği ve hukuksal belgelerle yapılan sözleşmeler imzalanır, yapılan işlemlerde kiracı ve işletme hakları karşılıklı gözetilmelidir. Bilinmesi gerekenler ise şu şekildedir;
- Mevcut kiracı farklı bir kiracıya işletmeyi devrederken olduğu gibi işletmeyi devreder.
- Kiracı mal sahibinin izni olmadan işletmeyi başkasına kiralayamaz.
- Kiracı kira ilişkisini feshedebilir ve mülk sahibi buna karşı çıkamaz.
- Mal sahibi ve kiracılar arasında yapılacak sözleşme hakkında mutlaka bir uzmandan yardım alınmalıdır.
- Mal sahibinin gerçek mal sahibi olmasına dikkat edilmelidir. Eğer değilse vekil olduğuna dair bir belgeye sahip olmalıdır.
- Kira kontratının maddelerini iyi incelemek sizin için faydalı olacaktır.
- Kiralık dükkan risklerini, gelirlerini giderlerini mülk sahibinden öğrenmelisiniz.
İllere Göre Devren İşyeri Rehberi
Devren işyeri arayışınızda lokasyon sizi zirvelere çıkarırken yanlış lokasyon seçimi de işyerinizi kapatmaya kadar götürebilir. Metropol şehirlerde işyeri kiralamak oldukça maliyetli olsa da doğru bir seçim yapıldığında oldukça kazançlı oluyor. Örneğin sahibinden devren işyeri Ankara seçeneklerine baktığımızda maliyetler artsa da doğru bir seçim yapmak ve potansiyeli olan bir mekan olması sizi karlı çıkaracaktır. Ankara’ya baktığımızda işyeri konusunda en çok tercih edilenler arasında merkez ilçeler arasında yer alan Çankaya, Keçiören, Etimesgut, Sincan gibi ilçeler geliyor. Örneğin Çankaya ilçesinde bulunan Bahçelievler semtinde Gazi Üniversitesi kampüsü yer aldığından dolayı daha çok öğrencilere hitap eden mekanlarla çevrilidir. Yine aynı bölgede bulunan 7.Cadde olarak bilinen semtte öğrencilere hitap eden cafeler oldukça fazla sayıda. Bu bölgede devren işyeri kiralamak ya da satın almanın size getirisi oldukça fazladır. Nüfus yoğunluğu fazla olan bölgelerden işyeri sahibi olmak işyerinizi her zaman dinamik tutacaktır.
Devren İşyeri Ararken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Devren kiralık işyeri ve devren satılık işyeri ararken bütünüyle dikkat edilecek bazı hususlar mevcut. Bunlar arasında sayacaklarımız şöyle;
- Lokasyon en önemlisidir ve karar verme aşamasında işinize uygun bir lokasyon aramaya özen göstermelisiniz.
- Devren işyeri arayışınızda tedarikçilerinize, bayilerinize, iş ortaklarınıza ve müşterilerinize yakın olmanız da sizin açınızdan avantajlı olacaktır.
- Çevre oldukça önemlidir. Sabah ve akşam çevresinin güvenilir olduğu bir işyeri sahibi olmanız her zaman müşteri çekmenizi sağlayacaktır.
- Rakip firmalara yakın olmanız ise müşteri profilinizi genişletmeye ve bilinirliliğinizi artırmaya zemin hazırlayacaktır.
- Devren İşyeri Arayanlara Fiyat Rehberi
Son olarak devren işyeri arayışı olanlar için fiyat aralığına bir göz atmak istedik. Çünkü şüphesiz yüksek bir sermayeye ihtiyaç duyulan bu tarz girişimlerde alıcılar ve kiracılar için fiyat en önemli kıstas oluyor. Metropol şehirlerde semte caddeye ve mahalleye göre değişkenlik gösteren fiyatlarda bölgenin işlek bir nokta olması maliyeti artıran bir etken oluyor. Fiyatları işletmenin hizmet verdiği alanlar da etkilemektedir. Örneğin Antalya’da eşyalı çok amaçlı ofis devralınmak istendiğinde bu oran 400 bin TL’den başlıyor. İstanbul’a baktığımızda ise işletmenin türüne, büyüklüğüne, konumuna göre oranlar değişirken en az 100 bin TL’den başlayan fiyatlar sizleri karşılıyor. İşyeri arayışınızda girişim yapacağınız alanı iyi analiz etmeli ve işletmenizin merkezi bir konumda olmasına özen göstermelisiniz. Siz de emlak ofisinden ya da sahibinden devren işyeri arayışınızda emlakjet.com ayrıcalığını yaşayın.
Daire
İşyeri
Arsa
Daire
İşyeri
Arsa
Genel
Daire
İşyeri
Arsa
Diğer
Emlakjet.com © 2006-2022 Emlakjet.com sitesinde kullanıcılar tarafından sağlanan her türlü ilan, bilgi, içerik ve görselin gerçekliği, orijinalliği, güvenilirliği ve doğruluğuna ilişkin sorumluluk bu içerikleri giren kullanıcıya ait olup, emlakjet.com'un bu hususlarla ilgili herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.