Bitlis Merkez Yukarıölek Köyü Devren Ofis
araması için uygun ilan bulunamadıBitlis Merkez Yukarıölek Köyü Devren Ofis Fiyatları
Arama kriterlerinizi değiştirerek tekrar deneyebilirsiniz ya da aramanıza uygun ilan yayınlandığında size haber verebilmemiz için aramanızı kaydedebilirsiniz.
- Ağaçdere Köyü Devren Ofis
- Ağaçköprü Köyü Devren Ofis
- Ağaçpınar Köyü Devren Ofis
- Akçalı Köyü Devren Ofis
- Alaniçi Köyü (Yenice Mahallesi) Devren Ofis
- Alaniçi Köyü Devren Ofis
- Arıdağ Köyü (Kulibik Tescilsiz Mezra Mahallesi) Devren Ofis
- Arıdağ Köyü (Merkez Mahallesi) Devren Ofis
- Aşağı Balcılar Köyü Devren Ofis
- Aşağıkaraboy Köyü Devren Ofis
- Aşağıölek Köyü Devren Ofis
- Aşağıyolak Köyü Devren Ofis
- Atatürk Mahallesi Devren Ofis
- Ayrancılar Köyü Devren Ofis
- Başhan Köyü Devren Ofis
- Başmaklı Köyü Devren Ofis
- Bayramalan Köyü Devren Ofis
- Beşkaynak Köyü Devren Ofis
- Beşkonak Köyü Devren Ofis
- Beş Minare Mahallesi Devren Ofis
- Bölükyazı Köyü Devren Ofis
- Cumhuriyet Köyü (Cumhuriyet 2 Mahallesi) Devren Ofis
- Cumhuriyet Köyü Devren Ofis
- Çalıdüzü Köyü Devren Ofis
- Çayırbaşı Köyü Devren Ofis
- Çeltikli Köyü Devren Ofis
- Çobansuyu Köyü Devren Ofis
- Değirmenaltı Köyü Devren Ofis
- Deliktaş Köyü (Merkez Mahallesi) Devren Ofis
- Deliktaş Köyü (Otluk Mahallesi) Devren Ofis
- Dereağzı Köyü Devren Ofis
- Dikme Köyü Devren Ofis
- Direktaşı Köyü Devren Ofis
- Doğruyol Köyü (Çadırlı Mahallesi) Devren Ofis
- Doğruyol Köyü Devren Ofis
- Dörtağaç Köyü Devren Ofis
- Döşkaya Köyü Devren Ofis
- Ekinli Köyü Devren Ofis
- Esenburun Köyü Devren Ofis
- Gazi Bey Mahallesi Devren Ofis
- Geçitbaşı Köyü (Boylu Mahallesi) Devren Ofis
- Geçitbaşı Köyü (Kaplı Mahallesi) Devren Ofis
- Geçitbaşı Köyü Devren Ofis
- Hersan Mahallesi Devren Ofis
- Hüsrev Paşa Mahallesi Devren Ofis
- Ilıcak Köyü Devren Ofis
- İçgeçit Köyü Devren Ofis
- İçmeli Köyü Devren Ofis
- İnönü Mahallesi Devren Ofis
- Karbastı Köyü (Doğanlı Mahallesi) Devren Ofis
- Karınca Köyü Devren Ofis
- Kavakdibi Köyü Devren Ofis
- Kayabaşı Köyü Devren Ofis
- Kayadağ Köyü Devren Ofis
- Kayalıbağ Köyü (Sinekar Mahallesi) Devren Ofis
- Keklikdüzü Köyü (Kuşlu Mahallesi) Devren Ofis
- Keklikdüzü Köyü Devren Ofis
- Kınalı Köyü Devren Ofis
- Kireçtaşı Köyü Devren Ofis
- Kokarsu Köyü Devren Ofis
- Konalga Köyü Devren Ofis
- Konuksayar Köyü Devren Ofis
- Koruk Köyü Devren Ofis
- Kömüryakan Köyü Devren Ofis
- Kurudere Köyü Devren Ofis
- Küllüce Köyü Devren Ofis
- Muştakbaba Mahallesi Devren Ofis
- Narlıdere Köyü Devren Ofis
- Oğulcak Köyü Devren Ofis
- Ortakapı Köyü Devren Ofis
- Saray Mahallesi Devren Ofis
- Sarıkonak Köyü Devren Ofis
- Sarpkaya Köyü (Esen Mahallesi) Devren Ofis
- Sekiz Ağustos Mahallesi Devren Ofis
- Şemsi Bitlis Mahallesi Devren Ofis
- Tabanözü Köyü (Akçalı Mahallesi) Devren Ofis
- Tabanözü Köyü Devren Ofis
- Tanrıyar Köyü (Kılyat Mahallesi) Devren Ofis
- Tanrıyar Köyü (Merkez Mahallesi) Devren Ofis
- Tanrıyar Köyü (Şehitlik Tescilsiz Mezrası Mahallesi) Devren Ofis
- Taş Mahallesi Devren Ofis
- Tatlıkaynak Köyü (Çayır Mahallesi) Devren Ofis
- Tatlıkaynak Köyü Devren Ofis
- Tınar Köyü Devren Ofis
- Uçankuş Köyü Devren Ofis
- Üçevler Köyü Devren Ofis
- Ünaldı Köyü Devren Ofis
- Yanlızçamlar Köyü Devren Ofis
- Yarönü Köyü Devren Ofis
- Yayalar Köyü Devren Ofis
- Yaygın Köyü Devren Ofis
- Yeşilsırt Köyü Devren Ofis
- Yolağzı Köyü Devren Ofis
- Yolalan Bld. (Boztepe Mahallesi) Devren Ofis
- Yolalan Bld. (Çınarbaşı Mahallesi) Devren Ofis
- Yolalan Bld. (Düz Mahallesi) Devren Ofis
- Yolalan Bld. (Kale Mahallesi) Devren Ofis
- Yolalan Bld. (Konaç Mahallesi) Devren Ofis
- Yolalan Bld. (Pınarbaşı Mahallesi) Devren Ofis
- Yolalan Bld. (Üç Kardeş Mahallesi) Devren Ofis
- Yolalan Bld. (Yeni Mahallesi) Devren Ofis
- Yolalan Bld. Devren Ofis
- Yolcular Köyü (Ören Mahallesi) Devren Ofis
- Yolcular Köyü (Samanlı Mahallesi) Devren Ofis
- Yolcular Köyü Devren Ofis
- Yolyazı Köyü Devren Ofis
- Yukarıbalcılar Köyü Devren Ofis
- Yukarıkaraboy Köyü Devren Ofis
- Yukarıölek Köyü Devren Ofis
- Yukarıyolak Köyü Devren Ofis
- Yumurtatepe Köyü Devren Ofis
- Yuvacık Köyü (Yukarı Yuvacık Mahallesi) Devren Ofis
- Yuvacık Köyü Devren Ofis
- Yücebaş Köyü Devren Ofis
- Yükseliş Mahallesi Devren Ofis
- Zeydan Mahallesi Devren Ofis
Devren İşyeri Almanın veya Kiralamanın Avantajları
Devren işyeri dediğimizde bu kavramı iyi anlamak gerekiyor. Girişimcilerin ticari hayatında çok önemli bir yere sahip olan işyeri ilanlarını emlakjet.com’dan bulabileceğiniz gibi sizler için dikkat edilmesi gereken hususları derlediğimiz yazımız da okuyabilirsiniz. Devren kiralık ve devren satılık olarak iki aşamada önümüze çıkan bu kavram girişimcilerin, işletmecilerin oldukça rağbet gösterdiği bir alım-satım sürecidir. Çünkü bu tarz bir alım sürecinde mülk sahibi mevcut haklarını olduğu gibi alıcı ya da kiracıya devreder. Böylece alıcı ya da kiracı birçok maliyetten kar ederken zarar etme şansı oldukça düşüktür. Çünkü mevcut markanın zaten bir bilinirliliği vardır ve isim hakkını da devretmiş olur. Markanın var olan itibarı mevcut müşteri skalasını da devren işyeri alıcı ya da kiracısı reklam bütçesinden kurtulmuş olur. Tabiki alıcı ya da kiracının devraldığı işyerinde değişiklikler yapma hakkı vardır. Ancak kiracının bu hakları sınırlıdır. Çünkü mülk sahibi belli bir süreliğine kiralamıştır ve mülk sahibinin insiyatifiyle değişikliğe gidilebilir. Ancak satılık devirlerde hak tamamen alıcıya geçmiştir ve köklü değişiklikler yapma hakkına sahiptir. Sahibinden devren işyeri arayışınızda en çok karıştırılan satılık ve kiralık kavramlarını inceleyip, aralarındaki farkı öğrenelim.
Devren Satılık İşyeri Ne Demektir?
Devren satılık dediğimizde bir iş yerinin mülkünün yanında ruhsat, araç, gereç, ekipman, isim hakkı gibi tüm mülki haklarıyla belli bir ücret karşılığında alıcıya geçmesi işlemidir. Devren satılık işyeri ilanları oldukça karşımıza çıkarken devren satış işlemi gerçekleştikten sonra satıcı, alıcıdan hiçbir hak talep edemez. Devren satılık haricindeki satışta ise satıcılar taşınmazını tamamen boşaltmak durumundadır. Örneğin devren satılık büfe satış işleminizde mülkünüzü içindekilerle devredersiniz. Bunlara yazar kasanız, masanız, sandalyeniz, içindeki tüm ürünler dahil olduğu gibi tüm belge, ruhsat gibi resmi belgeler de dahildir. Devren işyeri satış sözleşmesi ise aşağıdaki gibi gerçekleşir;
- Alıcı ve satıcı arasında bir sözleşme imzalanır.
- İşyerinizi devrettiğinizi belgelerle resmi makamlara bildirmeniz gerekir.
- İşyerinizle ilgili tüm haklarınız karşı tarafa geçer.
- Devir işlemi gerçekleştikten sonra birdaha hak talep edemezsiniz..
- Devren Satılık İşyeri Alırken Dikkat Edilecekler
Her işte olduğu gibi devren satılık işyeri alım-satım sürecinde de bazı avantaj ve dezavantajlar karşımıza çıkıyor. Örneğin devren satılık çay ocağı gibi fazla maliyetle devralmadığınız bir işletme de olsa size çok büyük kar olarak dönebilir. Ancak doğru yönetmediğiniz takdirde kapatma durumuna kadar sizi getirebilir. Bunun için dikkat edilmesi ve alınması gereken bazı önlemler vardır. Bunlar;
- Devren işyeri alırken işletmeyi öncesinde iyi analiz etmeli ve araştırmalısınız.
- Lokasyon, müşteri skalası, marka bilinirliliği, gelir-gider tablosu, aylık ciro gibi faaliyetleri hakkında önceki mülk sahibinden detaylı bilgi almalı, belgeleri iyi incelemelisiniz.
- Markanın bütçe tablosunu iyi analiz etmelisiniz.
- Mülk sahibinin size şeffaf davranmasını sağlamalısınız.
- Devredilen araçların bakımının işlevselliğinin kontrol edilmesi çok önemlidir.
- Gereken belgelerin, işyeri ruhsatının iyi incelenmesi ileride bir sorun çıkmaması açısından önemlidir.
- Satış işlemlerinde her şeyin belgeye dayanması gerekiyor. Söylemlere dayalı bir satış işlemi başınızı ağrıtabilir.
Devren Kiralık İşyeri Nedir?
Devren satılık kavramının dışında devren kiralık işyeri de oldukça rağbet gören ilanlar arasında. Devren kiralık işyeri dediğimizde ise kiracının mülk sahibinden işletmenin olanakları ve ekipmanları ile birlikte belli bir ücret karşılığında kiralanmasıdır. Kiracılar devren işyeri kiraladıkları süre zarfında işletmeyi dükkan ve içindekilerle birlikte kiralar. Taraflar arasında kira sözleşmesi yapılır ve kiracı ya da işletme sahibinin sözleşmeyi feshetme hakkı vardır. Kiralama devrinde işlemler hukuki bir zemine dayandırılarak yapılır. Örneğin devren kiralık cafe İstanbul dediğimizde mülk sahibi kiraladığı kişiye işletmenin haklarını devreder. Cafeyi devren kiralık alan kiracı ise her ay mülk sahibine belli bir ücret öder.
Devren Kiralık İşyeri Kiralarken Nelere Dikkat Etmeliyiz?
Devren işyeri kiralarken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Bunlar hem mülk sahibini hem de kiracıyı ilgilendiren konulardır. Devren dükkan arayanlar için karşılıklı hakların gözetildiği ve hukuksal belgelerle yapılan sözleşmeler imzalanır, yapılan işlemlerde kiracı ve işletme hakları karşılıklı gözetilmelidir. Bilinmesi gerekenler ise şu şekildedir;
- Mevcut kiracı farklı bir kiracıya işletmeyi devrederken olduğu gibi işletmeyi devreder.
- Kiracı mal sahibinin izni olmadan işletmeyi başkasına kiralayamaz.
- Kiracı kira ilişkisini feshedebilir ve mülk sahibi buna karşı çıkamaz.
- Mal sahibi ve kiracılar arasında yapılacak sözleşme hakkında mutlaka bir uzmandan yardım alınmalıdır.
- Mal sahibinin gerçek mal sahibi olmasına dikkat edilmelidir. Eğer değilse vekil olduğuna dair bir belgeye sahip olmalıdır.
- Kira kontratının maddelerini iyi incelemek sizin için faydalı olacaktır.
- Kiralık dükkan risklerini, gelirlerini giderlerini mülk sahibinden öğrenmelisiniz.
İllere Göre Devren İşyeri Rehberi
Devren işyeri arayışınızda lokasyon sizi zirvelere çıkarırken yanlış lokasyon seçimi de işyerinizi kapatmaya kadar götürebilir. Metropol şehirlerde işyeri kiralamak oldukça maliyetli olsa da doğru bir seçim yapıldığında oldukça kazançlı oluyor. Örneğin sahibinden devren işyeri Ankara seçeneklerine baktığımızda maliyetler artsa da doğru bir seçim yapmak ve potansiyeli olan bir mekan olması sizi karlı çıkaracaktır. Ankara’ya baktığımızda işyeri konusunda en çok tercih edilenler arasında merkez ilçeler arasında yer alan Çankaya, Keçiören, Etimesgut, Sincan gibi ilçeler geliyor. Örneğin Çankaya ilçesinde bulunan Bahçelievler semtinde Gazi Üniversitesi kampüsü yer aldığından dolayı daha çok öğrencilere hitap eden mekanlarla çevrilidir. Yine aynı bölgede bulunan 7.Cadde olarak bilinen semtte öğrencilere hitap eden cafeler oldukça fazla sayıda. Bu bölgede devren işyeri kiralamak ya da satın almanın size getirisi oldukça fazladır. Nüfus yoğunluğu fazla olan bölgelerden işyeri sahibi olmak işyerinizi her zaman dinamik tutacaktır.
Devren İşyeri Ararken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Devren kiralık işyeri ve devren satılık işyeri ararken bütünüyle dikkat edilecek bazı hususlar mevcut. Bunlar arasında sayacaklarımız şöyle;
- Lokasyon en önemlisidir ve karar verme aşamasında işinize uygun bir lokasyon aramaya özen göstermelisiniz.
- Devren işyeri arayışınızda tedarikçilerinize, bayilerinize, iş ortaklarınıza ve müşterilerinize yakın olmanız da sizin açınızdan avantajlı olacaktır.
- Çevre oldukça önemlidir. Sabah ve akşam çevresinin güvenilir olduğu bir işyeri sahibi olmanız her zaman müşteri çekmenizi sağlayacaktır.
- Rakip firmalara yakın olmanız ise müşteri profilinizi genişletmeye ve bilinirliliğinizi artırmaya zemin hazırlayacaktır.
- Devren İşyeri Arayanlara Fiyat Rehberi
Son olarak devren işyeri arayışı olanlar için fiyat aralığına bir göz atmak istedik. Çünkü şüphesiz yüksek bir sermayeye ihtiyaç duyulan bu tarz girişimlerde alıcılar ve kiracılar için fiyat en önemli kıstas oluyor. Metropol şehirlerde semte caddeye ve mahalleye göre değişkenlik gösteren fiyatlarda bölgenin işlek bir nokta olması maliyeti artıran bir etken oluyor. Fiyatları işletmenin hizmet verdiği alanlar da etkilemektedir. Örneğin Antalya’da eşyalı çok amaçlı ofis devralınmak istendiğinde bu oran 400 bin TL’den başlıyor. İstanbul’a baktığımızda ise işletmenin türüne, büyüklüğüne, konumuna göre oranlar değişirken en az 100 bin TL’den başlayan fiyatlar sizleri karşılıyor. İşyeri arayışınızda girişim yapacağınız alanı iyi analiz etmeli ve işletmenizin merkezi bir konumda olmasına özen göstermelisiniz. Siz de emlak ofisinden ya da sahibinden devren işyeri arayışınızda emlakjet.com ayrıcalığını yaşayın.
Daire
İşyeri
Arsa
Daire
İşyeri
Arsa
Genel
Daire
İşyeri
Arsa
Diğer
Emlakjet.com © 2006-2022 Emlakjet.com sitesinde kullanıcılar tarafından sağlanan her türlü ilan, bilgi, içerik ve görselin gerçekliği, orijinalliği, güvenilirliği ve doğruluğuna ilişkin sorumluluk bu içerikleri giren kullanıcıya ait olup, emlakjet.com'un bu hususlarla ilgili herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.