Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK’nın teknik çalışmalarını tamamlamasının ardından, kamu bankaları aracılığıyla başlatılması öngörülen kampanya; mevcut piyasa faizlerine kıyasla ciddi bir maliyet avantajı sunmayı hedefliyor. Satış kısıtı, gelir sınırı ve ikamet şartı gibi kriterlerle desteklenen sistem, spekülatif alımları engelleyerek gerçek konut ihtiyacına odaklanıyor.
İlk Evim Konut Kredisi Nedir?
İlk Evim Konut Kredisi, dar ve orta gelirli vatandaşların ilk kez konut sahibi olmasını amaçlayan, devlet destekli ve uzun vadeli bir konut finansman modelidir. Mevcut piyasa koşullarında yüksek faiz oranları nedeniyle konuta erişimde yaşanan zorlukları azaltmayı hedefleyen bu sistemde, kredi faizi %1.20 gibi düşük bir seviyede sabitlenirken, geri ödeme süresinin 180 aya kadar uzatılması planlanıyor. Gerçek konut ihtiyacını önceleyen yapısıyla öne çıkan kampanya, sadece daha önce üzerine kayıtlı evi bulunmayan vatandaşlara özel olarak kurgulanıyor.
Mevcut konut kredilerinde uygulanan 2 milyon TL kredi limiti, özellikle büyükşehirlerde konut fiyatlarının geldiği seviye nedeniyle ciddi bir engel oluşturuyor. Yeni kampanya kapsamında bu sınırın esnetilmesi ve limit artışına gidilmesi bekleniyor.
%1.20 Faizli İlk Evim Konut Kredisi Başvuruları Ne Zaman Başlayacak?
Teknik altyapısı Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan %1.20 faizli İlk Evim Konut Kredisi düzenlemesinin, 2026 yılı içinde Meclis gündemine gelerek yasalaşmasının ardından resmiyet kazanması bekleniyor. Programın, Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında şekillendirilmesi ve bankacılık düzenlemeleriyle birlikte 2026 yılı içerisinde eş zamanlı olarak duyurulması öngörülüyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK’nın yürüttüğü teknik çalışmaların tamamlanmasının ardından, kampanya takviminin netleşmesi ve başvuru sürecine ilişkin resmi açıklamanın yapılması bekleniyor.
İlk Evim Kredisi için Aranan Şartlar
1.20 faizli İlk Evim Konut Kredisi, yatırım amaçlı değil, gerçek konut ihtiyacına yönelik bir sosyal destek modeli olarak kurgulanıyor. Bu kapsamda konut kredisi nasıl alınır sorusunun yanıtı, başvuru sahibinin belirlenen şartları karşılayıp karşılamadığına ve bankaların kredi değerlendirme süreçlerine bağlı olarak şekilleniyor. Kampanyanın belirli kriterleri sağlayan vatandaşlara yönelik olması planlanıyor.
Yetkililerin üzerinde durduğu temel amaç, spekülasyonu engellemek ve desteği doğru hedef kitleye yönlendirmek. Bu kapsamda öne çıkan 5 kritik şart şöyle sıralanıyor:
- Hiç Konutu Olmamak: Başvuru sahibinin, eşinin ve 18 yaş altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı herhangi bir konut bulunmaması gerekiyor. Hisseli tapular da bu kapsama dahil edilecek.
- Gelir Sınırı: Hane halkı toplam gelirinin belirlenen üst limitin altında olması şartı aranacak. Bu sınırın şehir bazlı farklılaşabileceği konuşuluyor.
- İkamet Şartı: Bazı illerde, satın alınacak konutun bulunduğu şehirde en az 1 yıl ikamet etmiş olma kriteri getirilebilir.
- Satış Kısıtı: Konutun, alım tarihinden itibaren 5 yıl boyunca satılamaması için tapuya şerh konulması planlanıyor.
- Kredi Notu: Bankaların kendi mevzuatları gereği, başvuru sahiplerinin belirli bir kredi notu seviyesini karşılaması gerekecek.
Örnek Hesaplama: %1.20 Faizle 180 Ay Vadede Ne Kadar Ödenecek?
Faiz oranı ve vade süresi birlikte değerlendirildiğinde, krediye ilişkin maliyet yapısı rakamsal örneklerle daha net görülebiliyor. Aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarları, standart bir ödeme planı üzerinden hesaplanabiliyor.
- Kredi Tutarı: 1.000.000 TL
- Vade: 180 Ay (15 Yıl)
- Faiz Oranı: %1,20 (sabit)
- Aylık Taksit: Yaklaşık 13.587 TL
- Toplam Geri Ödeme: Yaklaşık 2.445.701 TL
Mevcut piyasa faizleriyle karşılaştırıldığında, aynı kredi tutarında toplam geri ödeme farkının yaklaşık 1 milyon TL seviyelerine ulaşabildiği görülüyor.
1.20 faizli İlk Evim Konut Kredisi’ne ilişkin şartlar ve başvuru takvimi netleştikçe, satılık ev piyasasında özellikle ilk kez konut almayı planlayanlar için yeni bir hareketlilik oluşması bekleniyor. Kampanyanın yasalaşma süreci ve resmi başvuru tarihleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK tarafından yapılacak duyurularla birlikte kesinlik kazanacak.
