Birçok insan aldığı arsa üzerine konut yapmak istiyor. Arsanın üzerine yapılan evde yaşamak, bu konutu satmak isteyen kişiler olabiliyor. Kimi kişiler arsa üzerine yaptığı evle beraber satıp daha fazla kar etmek istiyor. Yapılacak konutun metrekaresinin büyük olması evin ve arsanın değerini arttırmaktadır. İnşaat esnasında ya da sonrasında yasadışı durumla karşı karşıya kalmamak için arsanın yüzde kaçına konut yapılır bilmek gerekir. Arsa metrekaresine bağlı olarak yapabileceğiniz imarın ölçüsü değişmektedir. Yalnızca arsa üzerine yapılacak inşaat metrekaresini bilmek yeterli değildir. İnşaat için gerekli evrakları toplayıp, belediyeden onayların alınması gerekir. Metrekareden standart bir hesaplamayla arsaya konut yapmak isteyen kişiler maksimum ne kadar büyüklükte bir daire yapabileceklerini öğrenebilir.
KAKS yanı kat alanı kat sayısı ismi verilen hesaplama yöntemiyle arsanın üzerine kaç metrekare konut yapabileceğinizi hesaplayabilirsiniz. KAKS yöntemi arsanın üzerindeki inşaat alanını hesaplamanıza yardımcı olur. 1,25 değerinde bir kat sayısı ele alınarak yapının standart alanı hesaplanır. Arsanın imar durum evrakında KAKS değeri belirtilir. Örneğin imar durum evrakında 1,25 kat sayısı belirtilmiş 1000 metrekarelik arsanız olduğunu varsayalım. Arsanızın metrekaresini bu sayıyla çarparak kaç metrekare konut yapabileceğinizi hesaplayabilirsiniz. Bu örnek üzerinden 1000 metrekarelik arsa üzerine 1250 metrekarelik toplam inşaat alanına sahip olursunuz. 1000 metrekarelik arsada izin verilen 1250 metrekarelik inşaat alanını değerlendirebilirsiniz. Tek bir yapı yaparak her biri 250 metrekarelik konutlar inşa edebilirsiniz. Veya birkaç dubleks villa yaparak inşaat alanı iznini değerlendirebilirsiniz. İnşaat alanında izin verilen metrekarenin üstüne çıkılması durumunda kanuni yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı KAKS ve TAKS değerlerini belirlemektedir. Beldelerde yer alan taşınmaz üzerinde imar durumlarına ve koşullara uygun bina yapılıp yapılmadığı belediye tarafından kontrol edilir. Arsaya konut yapma izni aldığınız vakit dilerseniz müteahhit bir şirketle anlaşabilir ya da geçici müteahhitlik belgesi ile inşaatınızı kendiniz yapabilirsiniz. Arsaya kaç metrekare ev yapabileceğinizi KAKS ve TAKS değerlerine uygun hesaplayabilirsiniz.
