Fek Yazısı Nedir?
Fek yazısı, taşınmaz üzerindeki ipotek kaydının kaldırılması için alacaklı tarafından tapu müdürlüğüne iletilen terkin talebini ifade eder. “Fek” kavramı, bir hakkın veya kaydın kaldırılması anlamında kullanılır. Bu nedenle fek yazısı özellikle konut kredisi nedeniyle banka lehine kurulan ipoteğin, borcun sona ermesinin ardından tapu sicilinden kaldırılması sürecinde gündeme gelir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), bankaya olan ipotek borcunun ödenmesinin ardından ilgili bankaya başvurulması gerektiğini belirtir. Bankanın ipotek terkin evrakını elektronik ortamda ilgili tapu müdürlüğüne göndermesiyle tapu müdürlüğü terkin işlemini gerçekleştirir. Dolayısıyla güncel uygulamada banka kaynaklı ipoteklerde fek yazısının taşınmaz sahibi tarafından fiziki olarak alınıp tapu müdürlüğüne götürülmesi yerine, terkin evrakının banka tarafından elektronik ortamda iletilmesi söz konusudur.
TKGM'nin e-terkin sistemi de bankaların ipotek kaldırma işlemlerini elektronik ortamda gerçekleştirmesine imkân tanır. Bu sistem sayesinde ilgili banka tarafından gönderilen elektronik terkin talebi tapu sistemine aktarılır ve gerekli kontrollerin ardından ipotek kaydı tapu sicilinden kaldırılır.
İpotek Fekki Nedir?
İpotek fekki, bir taşınmazın tapu kaydında bulunan ipoteğin kaldırılması işlemidir. İpoteğe konu borcun tamamen ödenmesi veya ipoteğin kaldırılması için gerekli koşulların oluşmasıyla fek işlemi gündeme gelir. Banka lehine kurulan ipoteklerde banka, terkin talebini elektronik ortamda ilgili tapu müdürlüğüne iletir ve gerekli kontrollerin ardından ipotek kaydı kaldırılır.
Fek Yazısı Nasıl Alınır?
Fek yazısı alma süreci, ipoteğin türüne ve alacaklı kuruma göre farklılık gösterebilir. Banka lehine kurulan ipoteklerde süreç genel olarak şu şekilde ilerler:
- İpoteğe konu borcun tamamen kapatılması sağlanır.
- İpoteğin kaldırılması için ilgili bankaya başvuru yapılır.
- Banka, ipotek terkin talebini elektronik ortamda tapu sistemine iletir.
- İlgili tapu müdürlüğünde terkin işlemi gerçekleştirilir.
- İşlem tamamlandıktan sonra tapu kaydı kontrol edilerek ipoteğin kaldırıldığı doğrulanabilir.
Fek Yazısı Nereden Alınır?
Banka lehine tesis edilen ipoteklerde fek süreci, borcun kapatılmasının ardından ipoteğin bulunduğu bankaya başvurularak başlatılır. Güncel e-terkin uygulamasında bankanın elektronik terkin talebi ilgili tapu müdürlüğüne iletilir. Böylece fiziki evrak trafiğine gerek kalmadan ipoteğin tapu sicilinden kaldırılması sağlanabilir.
Fek Yazısı Ne Kadar Sürede Alınır?
Fek işleminin tamamlanma süresi bankanın terkin talebini iletme sürecine ve işlemin durumuna göre değişebilir. TKGM, ilgili kurumun elektronik silme onayının e-terkin sistemi üzerinden müdürlüğe kısa sürede ulaşabildiğini belirtir. Ancak sürecin tamamı için herkes açısından geçerli sabit bir süre bulunmadığından işlemin durumu ilgili banka ve tapu kanallarından takip edilebilir.
Fek Yazısı Almak için Gerekli Belgeler Nelerdir?
Fek işlemi için gerekli belgeler ipoteğin niteliğine ve işlemi gerçekleştiren kuruma göre değişebilir. Banka lehine tesis edilen ipoteklerde süreç elektronik ortamda yürütülebildiği için taşınmaz sahibinden ayrıca fiziki fek yazısı istenmeyebilir. Başvuru sırasında genel olarak şu bilgi ve belgelere ihtiyaç duyulabilir:
- Taşınmaz sahibinin kimlik bilgileri,
- İpoteğin bulunduğu taşınmaza ait tapu bilgileri,
- İpoteğe konu kredi veya borca ilişkin bilgiler,
- Borcun tamamen ödendiğini gösteren kayıt veya belgeler,
- İşlem vekil aracılığıyla yürütülüyorsa gerekli yetkiyi içeren vekâletname.
Talep edilen belgeler bankaya ve işlemin özelliklerine göre değişebileceğinden başvuru öncesinde ilgili kurumdan güncel belge listesinin öğrenilmesi gerekir.
Fek Yazısı Ücretli mi?
Fek işlemi sırasında ödenecek tutar, işlemin niteliğine göre değişebilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün güncel döner sermaye tarifesinde ipotek terkin işlemleri için döner sermaye hizmet bedeli yer alır. Bu nedenle fek işlemi tamamen ücretsiz bir işlem olarak değerlendirilmemelidir. Ödenecek güncel tutar, işlemin gerçekleştirildiği dönemde geçerli olan tarife üzerinden belirlenir.
Fek Yazısı Olmadan Ev Satılabilir mi?
Fek yazısı olmadan, diğer bir ifadeyle tapu kaydındaki ipotek kaldırılmadan da ipotekli bir evin satışı mümkündür. Türk Medeni Kanunu’nun 888. maddesine göre ipotekli taşınmazın devri, aksi kararlaştırılmadıkça borçlunun sorumluluğunda ve teminatta değişiklik oluşturmaz. Bu nedenle tapuda ipotek bulunması tek başına taşınmazın satışına engel değildir.
Ancak satış sonrasında ipotek kaydı kendiliğinden ortadan kalkmaz. İpoteğin kaldırılması isteniyorsa borcun sona ermesinin ardından alacaklı kurumun terkin talebinde bulunması gerekir. Banka ipoteklerinde bu talep elektronik ortamda tapu müdürlüğüne iletilebilir.
Fek işlemi, özellikle ipotekli taşınmazlarda tapu kaydının güncel duruma getirilmesi açısından önem taşır. Gayrimenkul alım satım sürecinde taşınmaz üzerindeki ipotek ve diğer takyidatların kontrol edilmesi, tarafların mevcut durumu bilerek işlem yapmasına yardımcı olur. Yeni bir satılık ev arayışındaysanız tapu kayıtlarını ve taşınmaz üzerindeki mevcut yükümlülükleri satış işlemi öncesinde inceleyebilirsiniz.
