Hazineye ait taşınmazlar içinde 208 no'lu Milli Emlak Genel Tebliği içerisinde yer alan esaslara göre bir arazinin hali arazi olarak kabul edilebilmesi için bazı şartların taşınması gerekir. Peki, hali arazi nedir? 6831 Sayılı Orman Kanunu'nun 2. maddesinin B bendi için kullanılan bir kısaltma olarak karşımıza çıkan ve 2b arazileri olarak da ifade edilen hali arazi; konut, samanlık, konteyner ve benzeri gibi hiçbir yapının yer almadığı arsalar için kullanılan bir terim olmakla birlikte ülkemizde orman vasfını kaybetmiş hazine araziler ve sahibi olmayan araziler için de aynı şekilde ifade edilmektedir.
Hali Arazi Satın Alınır mı?
Hali arazi satın alınır mı sorusunu cevaplayacak olursak bu tip arazilerin satışı için başvurular; Defterdarlıklar, Mal Müdürlükleri, Ziraat Bankası şubeleri ve internet bankacılığı üzerinden ‘2B ve tarım arazileri’ tahsilat hesabından yapılmaktadır.
Hali Arazi Başvuru Dilekçesi için Neler Gereklidir?
Hali arazi başvuru dilekçesi için nüfus cüzdanı fotokopisi, başvuru ücretinin yatırıldığına dair bir dekont, veraset ilamının onaylı örneği ve kanun yürürlüğe girdikten sonra düzenlenen bir noter tasdikli yazılı muvafakat gerekmektedir.
Hali Arazi Satın Almanın Şartları Nelerdir?
Peki, hali arazisi satın almanın şartları nelerdir? Hali araziyi satın alabilmek için 208 no'lu Milli Emlak Genel Tebliği içerisinde belirlenen dört şartın aynı anda yerine getirilmiş olması gerekmektedir. Aksi durumunda satın almanın gerçekleşmesi mümkün olmamaktadır. İşte, bir arazinin hali arazi olarak kabul edilmesi gereken o şartlar:
- Şartlardan ilki arazinin yasanın belirlediği alan içerisinde olmasıdır. Yasanın belirlediği alanlar ise 11'inci maddede açıklanmaktadır.
- İkinci şart arazinin tarım arazisi sıfatında yer alan amaçlardan biri için kullanılmasıdır. Diğer bir deyimle, arazinin üzerinde; bitki, meyveli ağaç ekimi, dikimi, bakımı, yetiştirilmesi yapılmalıdır. Hayvancılık ve hayvan otlatma gibi faaliyetler tarım arazisi tanımı dışında kaldığı için bu araziler üzerinde hayvancılık yapamaz veya herhangi bir yapı inşa edemezsiniz. Aksi taktirde hali arazi sahibi olmanız mümkün değildir.
- Üçüncü şart ise arazinin tapu kütüğünde yazılı olan tarımsal niteliğinin bulunması gerekmektedir. Yani arazi, tapu kütüğünde zeytinlik ise siz o zeytin ağaçlarını söküp tarlaya meyve ekemezsiniz. Bu yüzden arazinin aslı ne ise o şekilde tarımsal faaliyet sürdürmeniz gerekmektedir.
- Dördüncü şart arazinin hala tarımsal amaç için kullanılıyor olmasıdır. Buna göre, taşınmaz malın tapu kütüğünde yazılı olan cinsi tarım arazisi olsa dahi eğer taşınmaz mal fiilen tarım arazisi olarak kullanılmıyorsa bu araziyi satın almanız mümkün değildir.
