Konutta senetle ödeme son 6 ayın üzerinde

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği (GYODER), markalı konut ta Haziran ayı sektör verilerini açıkladı. Haziran ayında yeni konut satışlarında peşinat kullanım oranı Mayıs ayına göre 6 puan artarak % 21’e yükseldi. Banka kredisi kullanım oranı ise 3 puan düşerek % 27’ye, senet kullanım oranı da 4 puan gerileyerek % 52 olarak gerçekleşti. Nisan ayında banka kredisi kullanım oranı % 35, peşinat kullanım oranı % 18, senet kullanım oranı ise % 47 olarak gerçekleşmişti. Mayıs ayında peşinat kullanım oranı % 15, banka kredisi kullanım oranı % 30 ve senet kullanım oranı % 56 olarak gerçekleşti. Nisan ayında banka kredisi kullanım oranı % 35, peşinat kullanım oranı % 18, senet kullanım oranı ise % 47 olarak gerçekleşmişti.

Verileri değerlendiren GYODER Başkanı Dr. Feyzullah Yetgin, “Yeni konut stok erime hızının, Haziran ayında adet bazlı % 2.7 olarak gerçekleşmesi sonucu, % 4.3 olan son 6 aylık ortalama değerin altında kaldığını görüyoruz. Markalı konut projelerinden konut satın alan tüketicinin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranlarını incelediğimizde ise senet kullanımının halen çok yoğun olduğunu söyleyebiliriz. Satışlarda senet kullanımının % 52’lik bir oranla son 6 aylık ortalamanın % 41 üzerinde olması, proje geliştiricilerin yürüttüğü kampanyalar ve çeşitlendirdiği ödeme modellerinin etkisinin sürdüğünü göstermektedir” diye konuştu.

Konut fiyatları % 0.79 oranında yükseldi

Türkiye genelinde 68 ili kapsayan endeksin Haziran ayı sonuçlarına göre ise konut fiyatları nda % 0.79 oranında artış yaşandı. Haziran ayında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir % 2.26 ile Bursa, en çok azaldığı şehir ise % 0.97 oranı ile Şanlıurfa oldu. Yeni konutların fiyatlarına bakıldığında ise fiyatlar Haziran ayında bir önceki aya göre % 0.29 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre % 2.82 oranında arttı. Haziran ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde % 0.55 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde % 0.17 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 11.3 puan fazla artış gösterdi.

Büyük alanlı konutların satışı yükseliyor

Haziran ayında satışı gerçekleştirilen konutların % 37’si bitmiş, % 63’ü ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının %0.51 oranında arttığı Haziran ayında, 2+1 konut tipinde % 0.17, 3+1 konut tipinde % 0.17 ve 4+1 konut tipinde % 0.92 oranında artış yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda % 0.53 oranında artış yaşanan Haziran ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda % 0.23 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda % 0.17, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda % 0.40, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda % 0.67 oranında artış görüldü.

Yabancılara satış oranı % 5

Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların % 5’lik oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Son 6 aylık ortalamanın % 6 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar, Mart’ta % 10, Nisan ve Mayıs’ta % 6 olarak gerçekleşmişti.

Fiyatların en çok yükseldiği şehir Bursa

Haziran ayında metrekare başına konut satış fiyatları % 2.26 oranında artan Bursa, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise % 0.97 oranı ile Şanlıurfa oldu. Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Haziran ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il; Balıkesir (% 27.46), Çanakkale (% 22.08), Tekirdağ (% 21.42), Zonguldak (% 20.86) Bursa (% 20.19) oldu.

Türkiye genelinde 68 ilin tamamını kapsayacak niteliğindeki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre % 0.89 ve geçen yılın aynı dönemine göre % 3.95 oranında artış gerçekleşti. Metrekare başına konut kira değerleri % 2.42 oranında artan Bursa, Haziran ayında kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise % 1.17’lik oran ile Erzincan oldu.

Aydın’da amortisman süresi en kısa

Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok arttığı 5 şehir ise sırasıyla; Aydın (%21.89), Yozgat (%19.51), Balıkesir (19.23), Tekirdağ (%15.76) ve Çorum (%14.43) oldu. Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında ise Haziran ayı itibarıyla Aydın, Van ve Bilecik geldi.

Emlakjet Haber