Emlak Terimleri

Bir taşınmazın satışından elde edilen kazanç, belirli şartların oluşması halinde vergilendirilebilir. Bu noktada gayrimenkul değer artış kazancı vergisi, satıştan doğan kazancın hangi durumlarda vergiye tabi olduğunu belirleyen önemli bir yükümlülüktür. Verginin doğru hesaplanabilmesi için elde tutma süresi, istisna tutarı ve kazanç hesaplama yönteminin birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Devre mülk sistemi, bir taşınmazın belirli dönemlerde kullanılmasına olanak tanıyan gayrimenkul modellerinden biridir. Özellikle tatil amaçlı tercih edilen bu sistemde kullanım hakkı, satış süreci ve tapu yapısı diğer gayrimenkul türlerinden farklı özellikler taşır. Bu nedenle devre mülk satın almadan veya yatırım yapmadan önce sistemin işleyişinin ve yasal kapsamının bilinmesi önemlidir.

Gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak isteyenler için farklı seçenekler bulunur. Bu seçeneklerden biri olan Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO), yatırımcıların büyük ölçekli gayrimenkul projelerine dolaylı olarak ortak olmasını sağlayan sermaye piyasası kuruluşlarıdır. Gayrimenkul piyasası ile sermaye piyasalarını bir araya getiren GYO’lar, yatırımcılar açısından farklı fırsatlar sunabilen bir yatırım modeli olarak

Tevhit işlemi, birden fazla bitişik taşınmazın tek parsel haline getirilmesi sürecidir ve İmar Kanunu kapsamında yürütülür. Farklı ya da aynı kişilere ait parseller birleştirilebilir. İşlem belediyeye başvuru ile başlar, gerekli onayların alınmasının ardından tapuda tescil edilir. Süreçte hak sahiplerinin ve varsa rehin alacaklılarının onayı da gereklidir.

Emlak ilanlarında son dönemde sıkça karşılaşılan EİDS ne demek sorusu, ilan güvenliği açısından önemli bir konuyu ifade eder. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi; ilan veren kişinin kimliğini ve taşınmaz üzerindeki yetkisini doğrulayarak sahte ilanların önüne geçmeyi amaçlayan resmî bir uygulamadır. İçeriğimizde EİDS’nin tanımı, kimlerin ilan verebildiği, yetkilendirme süreci ve 2026 güncellemeleri ele alınacaktır.