Emlak Terimleri

Yüksek gerilim hatları, elektrik enerjisinin uzun mesafelerde iletilmesini sağlayan yüksek voltajlı hatlardır. Yerleşim alanlarına yakın bölgelerde oluşturduğu elektromanyetik alan nedeniyle sağlık ve güvenlik açısından riskler barındırabilir. Bu nedenle arsa veya konut alırken bölgeden yüksek gerilim hattı geçip geçmediğinin kontrol edilmesi önemlidir.

Tapuda trampa, iki tarafın sahip oldukları taşınır ya da taşınmaz malları para kullanmadan karşılıklı olarak değiştirmesidir. İşlem tapu müdürlüğünde resmi senet ile gerçekleştirilir ve tarafların rızasıyla tamamlanır. Değer farkı olması durumunda aradaki tutar nakit olarak ödenebilir. Bu yöntem, alternatif bir satış ve devir süreci olarak öne çıkar.

Terkin, tapu sicilinde yer alan ayni hakların ya da kayıtların hukuki sebeplerle silinmesi anlamına gelir. İpotek, irtifak hakkı veya kamulaştırma gibi durumlarda uygulanan bu işlem, taşınmaz üzerindeki yükümlülüklerin kaldırılmasını sağlar. Belirli şartların sağlanmasıyla başlatılan terkin süreci, tapu kayıtlarının güncel ve doğru tutulması açısından büyük önem taşır.

Temlik, bir taşınmaz ya da hakkın başka bir kişiye devredilmesini ifade eder ve genellikle Tapu Müdürlüğü’nde düzenlenen resmi senet ile gerçekleştirilir. Bedelli ya da bedelsiz yapılabilen bu işlem; rızai, kanuni veya kazai yollarla gerçekleşebilir. Özellikle kat karşılığı temlik uygulamaları, arsa sahipleri ve müteahhitler için yaygın bir yöntemdir.

Ayırma işlemi anlamına gelen İfraz, tek bir parsel kaydı bulunan bir taşınmaz malın düzenlenen haritalara göre birden çok parçalara ayrılarak tapu kütüğüne tescil ettirilme işlemidir. Peki, ifraz işlemi nasıl yapılır, hisseli ifraz nedir ve tek tapu arsa nasıl bölünür gibi bu konuya dair aradığınız bütün soruların cevaplarını sizler için derledik.