Ekim 2026 TÜİK Enflasyon Verileri
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ekim 2026 enflasyon verilerine göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) değişim oranları şu şekilde gerçekleşti:
- Bir önceki aya göre artış: %2,58
- Bir önceki yılın Aralık ayına göre artış: %27,52
- Bir önceki yılın aynı ayına göre (yıllık) artış: %29,77
- On iki aylık ortalamalara göre artış: %31,23
Ekim ayına ait enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte Kasım 2026 kira artış oranı %31,23 olarak kesinleşti. Buna göre kasım ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal zam üst sınırı, 12 aylık TÜFE ortalaması doğrultusunda %31,23 olarak belirlendi.
Kasım 2026 Örnek Kira Hesaplaması
Kira zammı hesaplanırken mevcut aylık kira bedeli, belirlenen artış oranıyla çarpılarak zam tutarı bulunur. Hesaplanan tutarın mevcut kiraya eklenmesiyle yeni aylık ödeme belirlenir. Kasım 2026 döneminde farklı kira bedelleri için yapılan örnek hesaplamaları aşağıda inceleyebilirsiniz.
30.000 TL için Örnek Hesaplama
Mevcut kira bedeli 30.000 TL olan bir konut veya iş yeri için Kasım 2026 kira artış oranı %31,23 olarak uygulandığında hesaplama şu şekilde yapılır:
- Mevcut kira bedeli: 30.000 TL
- Kira artış oranı: %31,23
- Kira artış tutarı: 9.369 TL
- Yeni kira bedeli: 39.369 TL
50.000 TL için Örnek Hesaplama
Aylık 50.000 TL kira ödenen bir taşınmazda, Kasım 2026 döneminde uygulanabilecek en yüksek artış oranı üzerinden hesaplanan yeni kira bedeli şöyledir:
- Mevcut kira bedeli: 50.000 TL
- Kira artış oranı: %31,23
- Kira artış tutarı: 15.615 TL
- Yeni kira bedeli: 65.615 TL
80.000 TL için Örnek Hesaplama
Mevcut aylık kirası 80.000 TL olan bir konut veya iş yerinde, %31,23 oranındaki yasal zam sınırı esas alındığında ortaya çıkan tutarlar şu şekildedir:
- Mevcut kira bedeli: 80.000 TL
- Kira artış oranı: %31,23
- Kira artış tutarı: 24.984 TL
- Yeni kira bedeli: 104.984 TL
Kira Artışında TÜFE 12 Aylık Ortalama Ne Anlama Geliyor?
TÜFE 12 aylık ortalama, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan tüketici fiyat endeksinin son 12 aylık ortalamalar üzerinden hesaplanan değişim oranını ifade eder. Kira artışlarında esas alınan bu veri, yalnızca son bir ayda gerçekleşen enflasyonu değil, daha geniş bir dönemdeki fiyat değişimlerini yansıtır.
Kira artış oranı belirlenirken aylık veya yıllık enflasyon oranı yerine 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınır. Örneğin Ekim 2026'da aylık enflasyon %2,58, yıllık enflasyon %29,77 olarak açıklanırken 12 aylık ortalamalara göre değişim %31,23 oldu. Dolayısıyla Kasım 2026 döneminde yenilenen kira sözleşmelerinde yasal artış sınırının hesaplanmasında %31,23 oranı esas alınır.
Ev Sahibi Yasal Kira Artış Oranının Üzerinde Zam Yapabilir mi?
Ev sahipleri, konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında yasal artış sınırını aşan bir zam uygulayamaz. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre kira bedelindeki artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen oranı geçemez. Bu nedenle Kasım 2026'da sözleşmesi yenilenen bir kiracıya, olağan kira artışı kapsamında %31,23'ün üzerinde zam yapılması hukuken geçerli değildir. Kiracı hakları kapsamında, kiracılar yasal sınırı aşan zam taleplerini kabul etmek zorunda değildir. Böyle bir taleple karşılaşan kiracılar, sözleşmelerinde geçerli olan artış hükümlerini ve güncel TÜFE oranını dikkate alarak haklarını koruyabilir.
Ancak beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde farklı bir uygulama söz konusu olabilir. Ev sahibi, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için dava açabilir. Bu durumda mahkeme; TÜFE verilerini, taşınmazın durumunu ve bölgedeki emsal kira bedellerini değerlendirerek yeni kira tutarını belirleyebilir.
Kasım 2026 Kira Artış Oranı Hangi Sözleşmeler için Geçerli?
Kasım 2026 kira artış oranı, yeni kira dönemi bu ay başlayan mevcut konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmeleri için geçerlidir. Burada belirleyici olan, kiracının hangi ayda ödeme yaptığı değil, sözleşmenin yenilenme tarihidir.
Örneğin kira sözleşmesi 15 Kasım 2025 tarihinde başlayan ve bir yıllık süre sonunda yenilenen bir kiracı için Kasım 2026 kira artış oranı esas alınır. Buna karşılık sözleşmesi Aralık 2026'da yenilenecek bir kiracının artış oranı, kasım ayına ait TÜFE verilerinin açıklanmasıyla belirlenecektir.
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca bu sınır, bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bununla birlikte beş yılı aşan kira ilişkilerinde mahkeme yoluyla kira bedelinin yeniden belirlenmesine ilişkin hükümler saklıdır.
Kasım 2026 kira artış oranını dikkate alarak yeni kira bedelinizi belirleyebilir, bütçenizi buna göre planlayabilirsiniz. Kira artış hesaplama işlemini güncel TÜFE verileri üzerinden yaparak yasal sınırlar doğrultusunda ödemeniz gereken tutarı öğrenebilirsiniz.
