Emlak Terimleri

Malik, bir taşınmaz üzerinde sahiplik hakkı bulunan kişidir ve tapu kayıtlarında mülk sahibi olarak yer alır. Gayrimenkul hukukunda malik; kullanım, tasarruf ve koruma haklarının yanı sıra çeşitli sorumluluklara da sahiptir. Kat mülkiyetinde ise bu kişi kat maliki olarak adlandırılır ve ortak alanlar üzerinde de hak sahibidir.

Medeni kanuna göre tapularda yazılı olarak intifa hakkı belirtilmesi zorunludur. “Faydanın devri” olarak özetlenebilecek intifa hakkı taşınır, taşınmaz mal sahiplerini ve mal sahibi olmayı doğrudan ilgilendiren bir konudur. Bu içerikte “İntifa hakkı nedir, nasıl uygulanır, devredilebilir mi?” gibi birçok soruyu detayları ile birlikte ele aldık.

Tevhit işlemi, birden fazla bitişik taşınmazın tek parsel haline getirilmesi sürecidir ve İmar Kanunu kapsamında yürütülür. Farklı ya da aynı kişilere ait parseller birleştirilebilir. İşlem belediyeye başvuru ile başlar, gerekli onayların alınmasının ardından tapuda tescil edilir. Süreçte hak sahiplerinin ve varsa rehin alacaklılarının onayı da gereklidir.

Kelime anlamı olarak açmak, ayırmak anlamı taşıyan şerh, tapu kütüğünde konut sahibinin konutun üzerindeki haklarını kısıtlamak amacıyla yapılan bir işlem anlamına gelmektedir. Peki, tapuda şerhi kimler koyabilir ve şerh nasıl kaldırılır? İşte bu konuya dair aradığınız bazı önemli detayları sizler için burada derledik…

Arsa payı nedir sorusu ev ya da iş yeri satın almayı planlayanlar, tapu kayıtlarını detaylı şekilde incelemek isteyenler ve özellikle kentsel dönüşüm sürecine girecek taşınmaz sahipleri tarafından sıkça merak edilir. Bu içeriğimizde arsa payının nereden öğrenileceğini, arsa payda ne olduğunu ve tapuda/apartmanda arsa payı hesaplamasının nasıl yapıldığını adım adım ele alacağız.