Ev Sahibi Evde Kiracı Varken Evi Satarsa Ne Olur?

Kiracı varken ev satılabilir mi ? Sorusu hem ev sahipleri hem de kiracıların merak ettiği sorular arasında yer alır. Ev sahibi, kiracı evdeyken evini satmaya karar verdiğinde hem ev sahibi hem de kiracı için belirli yasal süreçler ve haklar devreye girer. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracı varken ev sahibinin evi satması mümkündür ancak bu durumda kiracının hakları da korunmaktadır. Kiracı, devam eden kira sözleşmesi süresince evde oturma hakkına sahiptir ve yeni ev sahibi ile eski sözleşme koşulları geçerli kalır.

Yeni ev sahibi, tapuda şerh olmaması durumunda evi satın alabilir ve kiracı ile var olan kira ilişkisi devam eder. Kiracının evden çıkarılması için yeni ev sahibi, Türk Borçlar Kanunu'na göre belirli süreçleri takip etmek zorundadır. Bunlar arasında kiracıya yazılı bildirimde bulunma ve belirli bir süre tanıma gibi adımlar yer alır.

Kiracının depozito hakkı da bu süreçte önemlidir. Kiracılı evin satılması durumunda, eski ev sahibi depozitoyu yeni ev sahibine devretmekle yükümlüdür. Kiracının, kira sözleşmesinin şartlarına göre evi boşaltma süreci ve yasal hakları, her iki tarafın da adaletli bir şekilde korunduğundan emin olunmasını sağlar.

Kiracının Sözleşme Süresi ve Hakları

Kiracının sözleşme süresi ve hakları, Türk Borçlar Kanunu'nda belirlenen çerçeve içinde korunmaktadır. Kiracı, devam eden kira sözleşmesi süresince evden çıkarılamaz. Ancak ev sahibi, belirli şartlarda ve yasal süreçleri takip ederek kiracıyı evden çıkarma hakkına sahiptir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, yeni malik evin tapusunu aldıktan sonra belirli bir süre içinde kiracıya yazılı olarak ihtarname göndererek evi boşaltmasını talep edebilir. Kiracıya verilen süre, kira sözleşmesinin süresine ve diğer yasal koşullara bağlı olarak belirlenir.

Kiracının sözleşme süresi boyunca kirayı düzenli olarak ödemesi ve mülkü iyi bir şekilde koruması beklenir. Eğer kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen koşullara uymazsa ev sahibi kiracı çıkarma şartları ve kanununa dayanarak kiracıyı evden çıkarma sürecini başlatabilir. Bu durumda, mahkemeye başvurularak kiracının tahliyesi talep edilebilir.

Kiracının sözleşme süresi ve hakları, kira ilişkilerinde dengeyi sağlamak amacıyla belirlenmiştir. Kiracı, kira sözleşmesine uygun davranışlarını sürdürdüğü sürece, sözleşme süresi boyunca ev sahibinin kiracıyı evden çıkarması mümkün değildir. Ancak yasal süreçlerin takip edilmesi ve gerekli şartların yerine getirilmesi durumunda, ev sahibi kiracının tahliyesini sağlayabilir.

Yeni Ev Sahibinin Kiracı İlişkisi ve Sorumlulukları

Yeni ev sahibi olmak, mevcut kiracıyla ilişki kurma ve sorumlulukları üstlenme sürecini içerir. Eski ev sahibinin evi satması durumunda, yeni ev sahibi öncelikle mevcut kira sözleşmesini devralır. Bu sözleşme, kiracının haklarını ve ev sahibinin yükümlülüklerini belirler. Yeni ev sahibi, kira ödemelerini ve diğer sözleşme şartlarını yerine getirme konusunda sorumlu tutulur.

Kiracıyla iletişim kurma ve ev sahibi-kiracı ilişkisini sürdürme, yeni ev sahibinin sorumlulukları arasındadır. Kiracının haklarını ihlal etmeden, kira sözleşmesi süresince ev sahibi olarak görevleri yerine getirmek önemlidir. Örneğin; ev sahibi, kiracının rahat ve güvenli bir yaşam sürmesini sağlamak için bakım ve onarım işlerini zamanında yapmalıdır.

Diğer yandan, yeni ev sahibi de kira sözleşmesi boyunca evin sahibi olarak belirli haklara sahiptir. Ev sahibi hakları arasında, kira sözleşmesinin ihlali durumunda yasal yollara başvurma ve kiracıya bildirim gönderme gibi adımlar yer alır. Fakat bu haklar kullanılırken kira hukukuna ve kiracının yasal haklarına saygı göstermek önemlidir.

Evin Satılması Durumunda Kiracının Evden Çıkma Süreci

Evin satılması durumunda kiracının evden çıkma süreci, kanunlar tarafından belirlenen prosedürlere göre işler. Kiracı, yeni ev sahibi tarafından evin satın alınmasından sonra belirli koşullar altında evi boşaltmak zorunda kalabilir. Fakat, bu süreç tamamen yasal çerçeveler içinde ve kiracının hakları gözetilerek ilerler.

Yeni ev sahibi, evin satın alınmasından sonra kiracıya yazılı olarak tebligat yaparak belirli bir süre içinde evi boşaltmasını isteyebilir. Bu süreç, kira sözleşmesinin durumuna ve kanuni şartlara göre belirlenir. Kiracının evi terk etmemesi halinde, yeni ev sahibi yasal yollara başvurarak kiracının tahliyesi için süreci ilerletebilir.

Kiracının haklarına göre tahliye sürecinde adil işlem ve süreçler sağlanmalıdır. Kiracı her koşulda evi terk etmek zorunda değildir. Bu durumlar yargı mercilerince değerlendirilir. Kiracının kira sözleşmesinin geçerliliği, ödeme durumu ve evin satışı sonrası yaşanacak değişimler, tahliye sürecini etkileyen faktörler arasında yer alır.

Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Evden Çıkarma Hakları

Yeni bir ev sahibi, kiracı evdeyken evi satın alması durumunda, Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen yasal prosedürleri takip etmek zorundadır. Kiracı varken evin satılması , yeni malikin belirli koşullar altında kiracıyı evden çıkarma hakkına sahip olduğunu gösterir. Öncelikle, yeni ev sahibi tapuda şerh olmaması durumunda evin sahibi olur ve mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini korur. Fakat, yeni ev sahibi kiracının evi boşaltması için belirli yasal süreçleri izlemelidir.

Türk Borçlar Kanunu'na göre yeni ev sahibi kiracıya yazılı olarak belirli bir süre içinde evi boşaltma ihtimalini bildirmelidir. Bu süreçte kiracıya makul bir süre tanınır ve kira sözleşmesinde belirtilen şartlar doğrultusunda hareket edilir. Eğer kiracı belirtilen sürede evi boşaltmazsa yeni ev sahibi mahkemeye başvurarak tahliye sürecini yasal yollarla başlatabilir.

Bununla birlikte, yeni ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma hakkı bazı durumlarda kısıtlanabilir. Kiracının kira sözleşmesi süresi uzunsa veya belirli hukuki haklarını kullanarak tahliyeye itiraz ederse mahkeme süreci kiracıya ek koruma sağlayabilir.

Kiracının Depozito Hakkı ve Geri Ödemesi

Ev sahibi kiracı varken evini satmaya karar verdiğinde, kiracının depozito hakkı da önemli bir detay olarak karşımıza çıkar. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesi devam ederken ev sahibi, tapuda şerh olmaması halinde evi satabilir. Fakat bu durumda kiracının mevcut haklarının korunması gerektiği de açıkça ifade edilir. Kiracının depozitosu, kira sözleşmesinin sona ermesi veya kiracının evi terk etmesi durumunda iade edilmesi gereken bir güvencedir.

Yeni ev sahibi, evi satın aldıktan sonra kiracının depozitosunu devralır ve bu depozitonun iadesi yine kira sözleşmesinde belirtilen koşullara göre gerçekleşir. Kiracı, evi terk ettiğinde veya sözleşme sona erdiğinde, depozito miktarının iadesini talep edebilir. Depozito, kiracının evi teslim ettiği duruma ve kira sözleşmesindeki diğer şartlara bağlı olarak geri verilir veya gerekli durumlarda belirli kesintilere tabi tutulabilir.

Eski ev sahibi, evi sattıktan sonra kiracının depozitosunu yeni ev sahibine devretmekle yükümlüdür. Yeni ev sahibi ise, depozitonun miktarını ve iadesinin şartlarını kira sözleşmesine göre değerlendirir ve gerekli işlemleri yapar. Bu süreçte kiracının depozito hakkının korunması, kira hukuku çerçevesinde adil ve yasal bir şekilde yürütülmesi gereken önemli bir unsurdur.

Kiracıya Bildirim ve İhtar Süreçleri

Kiracıya bildirim ve ihtar süreçleri, Türk Borçlar Kanunu'nun kira hukukuyla ilgili önemli düzenlemelerinden biridir. Ev sahibi, kiracının oturduğu evi satmak istediğinde veya başka nedenlerle kiracıyı evden çıkarmak istediğinde belirli adımlar izlemek zorundadır. Bu süreçler, kiracının hakları hususunda korumayı amaçlar ve adil bir şekilde işlemesini sağlar. İhtar süreci adımları:

1- Ev sahibi kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirimde, evin satılacağı veya kiracının evden çıkarılması gerektiği gibi konular açıkça belirtilmelidir. Bildirimin şekli ve içeriği, yasal düzenlemelere uygun olmalıdır.

2- Kiracıya yapılan bildirimin ardından, belirli bir süre tanınması gerekebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracıya evi boşaltması için makul bir süre verilir. Ancak bu süre, özel durumlarda değişiklik gösterebilir ve yasal danışmanlık almak faydalı olabilir.

3- İhtar sürecinde de belirli prosedürler takip edilmelidir. Kiracıya yazılı olarak ihtarname gönderilmeli ve belirli bir süre içinde yanıt vermesi istenmelidir. İhtarnamenin içeriği, kiracının eylemlerini düzeltmesi veya sözleşmeyi sona erdirmesi gereken konuları net bir şekilde açıklamalıdır.

Kiracıya bildirim ve ihtar süreçleri, kira hukukunda adaletli bir denge sağlamayı amaçlar. Süreçler, kiracının haklarını korurken ev sahibinin de yasal olarak haklarını kullanmasını sağlar.

Kira Sözleşmesinin Devamı ve Yenileme Gerekliliği

Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen kurallara göre kira sözleşmesinin devamı ve yenileme gerekliliği mevcuttur. Kiracının, kira sözleşmesinin süresi dolmadan önce ev sahibinin evi satması durumunda, sözleşme mevcut şartlarla devam eder. Yani; yeni ev sahibi, mevcut kiracı ile var olan kira sözleşmesini onaylar ve bu çerçevede kiracıya karşı yükümlülükleri devralır.

Ancak, bazı durumlarda yeni ev sahibi, kiracıyı evden çıkarmak isteyebilir. Bu durumda yeni ev sahibi öncelikle kiracıya yazılı bir ihtarname göndermelidir. İhtarname dahilinde belirli bir süre tanınır ve kiracının bu süre içinde evi boşaltması beklenir. Kiracı, ihtara rağmen evi boşaltmazsa yeni ev sahibi kiracı tahliye davası açarak mahkemeden kiracının evden çıkarılmasını talep edebilir.

Kiracının hakları bu süreçte de korunmaktadır. Kiracı, kira sözleşmesinin şartlarına uygun olarak hareket ediyor ve kira bedelini zamanında ödüyorsa, ev sahibinin evi satması kiracının mevcut haklarını etkilemez. Kiracı, yeni ev sahibi ile olan kiracı-ev sahibi ilişkisini, mevcut sözleşme şartlarına göre sürdürme hakkına sahiptir.