Yeni düzenlemeye göre, 1 Şubat 2026’dan itibaren emlakçılar, mal sahibinden e-Devlet üzerinden yetki almadan satılık konut ilanı giremeyecek. Bu zorunluluk, ilan platformları tarafından otomatik olarak denetlenecek ve onaysız ilanlar yayınlanamayacak. Satılık iş yerleri için 7 Nisan’da yürürlüğe giren uygulama, Şubat ayı itibarıyla satılık konutlar ve arsalar için de geçerli olacak.
EİDS Kapsamına Satılık Konutlar da Dahil Edildi
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yürütülen söz konusu uygulama ile ikinci el taşınmaz ilanlarında güvenliği artırmak amaçlanıyor. Sistem, ilanların gerçekten yetkili kişiler tarafından girilip girilmediğini otomatik olarak kontrol ediyor.
EİDS, bugüne kadar kademeli bir geçiş süreciyle uygulamaya alındı. İlk olarak 1 Kasım 2023 tarihinde taşınmaz ilanlarında kimlik doğrulaması zorunlu hale getirildi. Bu adımı, 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması uygulamasının başlaması izledi. Süreç 7 Nisan 2025’te satılık iş yeri ilanlarının sisteme dahil edilmesiyle genişletildi. Son olarak ise 1 Şubat 2026’dan itibaren satılık konutlar da yetki doğrulaması kapsamına alınarak sistem tüm satılık taşınmazları kapsayacak şekilde tamamlanmış olacak.
İlan Verme Süreci Nasıl İlerleyecek?
Yeni uygulama, bireysel ilan verenler ile emlak ofisleri için farklı kurallar içeriyor. Öncelikle bireysel ilanlar için yetki doğrulaması şartı bulunmuyor. Ancak ilan yalnızca taşınmazın sahibi, sahibinin eşi, birinci veya ikinci derece kan hısımları tarafından girilebilecek. Ayrıca ilan sırasında taşınmaz numarasının belirtilmesi zorunlu olacak. Bu bilgiye e-Devlet üzerinden Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetiyle ulaşmanız mümkün.
Emlakçı aracılığıyla yapılacak işlemlerde ise yetki doğrulaması şartı olacak. Bu aşamada vatandaşın emlak ofisi ile yetkilendirme sözleşmesi yaptıktan sonra e-Devlet’ten yetki vermesi gerekiyor. Yetkilendirme süreci şu adımlarla ilerleyecek:
- Taşınmaz sahibi, e-Devlet’te yer alan ‘EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri’ hizmetine giriş yapacak.
- Açılan ekranda sağ üst bölümde bulunan ‘Yetkilendirme İşlemleri’ seçeneğine tıklanacak.
- Kişinin maliki olduğu taşınmazlar listelenecek ve ilan yetkisi verilecek taşınmaz seçilerek ‘Devam Et’ butonuna basılacak.
- Bir sonraki adımda, yetki belgesi numarası alanına yetkilendirilmek istenen emlak işletmesinin yetki belgesi numarası girilecek.
- Ardından yetki bitiş tarihi belirlenecek ve ‘Kaydet’ seçeneği ile işlem tamamlanacak.
Yetkilendirme sonrasında emlak işletmeleri, yalnızca taşınmaz sahibi tarafından yetki verilen taşınmazlar için ilan girişi yapabilecek. İlan oluşturulurken ilan platformunda ilgili alana taşınmaz numarasının girilmesi zorunlu olacak. Sistem, yetki kontrolünü otomatik olarak gerçekleştirecek. Yetkinin bulunması halinde ise ilan, standart ilan verme süreci tamamlanarak yayınlanabilecek.
Öte yandan bilinmesi gereken önemli bir detay da şu: Verilen yetki yalnızca ilan girişi için geçerli. Bu yetkilendirme, emlak işletmesine tapu işlemi yapma ya da taşınmaz üzerinde herhangi bir tasarruf hakkı tanımıyor.
Denetimler Sürüyor: Yüksek Cezalar Gündemde
Düzenlemelerle birlikte denetimler de hız kesmeden devam ediyor. Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ilanları üzerinden haksız fiyat artışına aracılık ettiği tespit edilen 1.423 emlak işletmesine bugüne kadar toplam 173,3 milyon TL idari para cezası uygulandığını açıkladı.
Yetki doğrulama zorunluluğunun satılık konutları da kapsamasıyla birlikte, ilan piyasasında daha şeffaf ve güvenli bir yapı oluşturulması hedefleniyor.
