Emlak Vergisi Hesaplama
Emlakjet emlak vergisi hesaplama aracıyla konut, iş yeri, arsa ve araziler için yıllık vergi tutarını hesaplayabilirsiniz. Taşınmazın türünü, bulunduğu belediyeyi ve emlak vergi değerini girerek ev vergisi ne kadar öğrenebilir, ödeme taksitlerini inceleyebilirsiniz.
Hesaplamalar 2026 yılına ait vergi oranları ve değerleri esas alınarak yapılır.
Yıllık Emlak Vergisi
4.000 ₺
- Vergi oranı
- Binde 2
- 1. taksit (Mayıs)
- 2.000 ₺
- 2. taksit (Kasım)
- 2.000 ₺
Tek konutu bulunan ve konutunun brüt alanı 200 m²'yi aşmayan emekliler, gaziler ve engelliler gibi belirli şartları sağlayan mükellefler, emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilir.
1. Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Emlak vergisi hesaplama işlemi, taşınmazın emlak vergi değeri ile ilgili vergi oranının çarpılmasıyla yapılır. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre konut, iş yeri, arsa ve araziler için farklı oranlar uygulanır. Emlak vergisi neye göre hesaplanır sorusunun yanıtı ise taşınmazın türü, vergi değeri ve bulunduğu belediyenin statüsüne bağlıdır.
Yıllık Emlak Vergisi = Emlak Vergi Değeri × Vergi Oranı
Taşınmaz türüne ve bulunduğu belediyeye göre uygulanan emlak vergisi oranları şöyledir:
- Konut: Diğer belediyelerde binde 1, büyükşehir belediyelerinde binde 2.
- İş yeri: Diğer belediyelerde binde 2, büyükşehir belediyelerinde binde 4.
- Arsa: Diğer belediyelerde binde 3, büyükşehir belediyelerinde binde 6.
- Arazi: Diğer belediyelerde binde 1, büyükşehir belediyelerinde binde 2.
2. Emlak Vergi Değeri Nasıl Belirlenir?
Emlak vergisi hesaplama işleminde kullanılan emlak vergi değeri, taşınmazın türüne ve özelliklerine göre belirlenir. Arsa ve arazilerde takdir komisyonlarınca belirlenen metrekare birim değerleri esas alınırken binalarda arsa payı, inşaat maliyeti ve binanın özellikleri dikkate alınır.
Binaların vergi değerinin belirlenmesinde yapı türü, brüt alan, inşaat sınıfı ve asansör veya kalorifer gibi özellikler etkili olabilir. Ev vergisi hesaplama işlemi yapılırken satış fiyatı yerine belediye tarafından belirlenen emlak vergi değeri kullanılır.
2026 yılı genel takdir dönemi olduğundan arsa ve arazi birim değerleri yeniden belirlenmiştir. 7566 sayılı Kanun kapsamında 2026 yılı vergi değerleri için önceki yılın vergi değerine bağlı bir üst sınır da uygulanır. İzleyen yıllarda ise mevzuatta belirtilen yeniden değerleme esasları dikkate alınır.
3. Emlak Vergisi Hesaplama Örneği
Büyükşehir belediyesi sınırları içerisinde bulunan ve emlak vergi değeri 2.000.000 TL olan bir konut için 1 yıllık ev vergisi ne kadar sorusunu örnek üzerinden yanıtlayabiliriz.
- Emlak vergi değeri: 2.000.000 TL
- Konut vergisi oranı: Binde 2 (%0,2)
- Yıllık emlak vergisi: 2.000.000 × 0,002 = 4.000 TL
- 1. taksit (Mayıs): 2.000 TL
- 2. taksit (Kasım): 2.000 TL
Bu örnekte konutun yıllık emlak vergisi 4.000 TL'dir. Hesaplama, ek yükümlülükler ve olası muafiyetler dikkate alınmadan yapılmıştır.
4. Emlak Vergisinden Kimler Muaf Olabilir?
Emlak vergisinde belirli şartları sağlayan kişiler için indirimli (sıfır) bina vergisi oranı uygulanabilir. Türkiye'de brüt alanı 200 m²'yi aşmayan tek meskene sahip olan bazı mükellefler bu uygulamadan yararlanabilir.
İlgili şartlar kapsamında emekliler, engelliler, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri ile geliri olmayan kişiler bu haktan yararlanabilecek gruplar arasındadır. Ancak her grup için geçerli şartlar farklılık gösterebilir. Muafiyetin uygulanabilmesi için taşınmazın özellikleri ve kişinin durumu ilgili belediye tarafından değerlendirilir.
5. Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?
Emlak vergisi, her yıl iki taksit hâlinde ödenir. İlk taksit mart, nisan ve mayıs aylarında; ikinci taksit ise kasım ayında ödenebilir. Mükellefler yıllık vergi tutarının tamamını ilk taksit döneminde de ödeyebilir.
Ödemeler ilgili belediyenin veznelerinden, belediyenin çevrim içi ödeme sisteminden veya sunulan diğer ödeme kanallarından gerçekleştirilebilir. Verginin süresinde ödenmemesi durumunda gecikme zammı uygulanabilir.
Yasal dayanak: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu. Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı ve belediyelerin ilan ettiği arsa birim değerleri.
Güncel TÜFE verilerine göre kira artış oranını ve yeni kira tutarını hesaplayın.
Gayrimenkulünüzün brüt ve net kira getirisini, amortisman süresini hesaplayın.
Alıcı ve satıcının tapu harcını, döner sermaye ücretini hesaplayın.
Konut kredisi taksitlerini, toplam geri ödemeyi ve ödeme planını görüntüleyin.
Alım, satım ve kiralama işlemlerindeki emlakçı komisyonunu KDV dahil hesaplayın.
Evinizin güncel piyasa değerini ücretsiz öğrenin.
Bölgenizdeki konut fiyatları ve piyasa trendleri
Aylık gelirinize göre karşılayabileceğiniz kira tutarını hesaplayın.
Gayrimenkul satışından doğan değer artış kazancı vergisini hesaplayın.
