Kira Artış Oranı Hesaplama
Emlakjet kira artış hesaplama aracıyla kira sözleşmenizin yenileneceği aya göre uygulanabilecek artış oranını ve yeni kira bedelini hesaplayabilirsiniz. Yasal kira artış oranı, TÜİK'in açıkladığı tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) 12 aylık ortalamasıdır.
Hesaplamada kullanılan TÜFE verisi: Ekim 2026.
Yeni Kira (En Fazla)
26.246 ₺
- Kira Artış Oranı
- %31,23
- Aylık Kira Farkı
- 6.246 ₺
- Yıllık Kira Farkı
- 74.952 ₺
Kasım 2026 yenilemelerinde uygulanan oran, TÜİK'in Ekim 2026 için açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamasıdır: %31,23
Bölgenizle Karşılaştırın
Evinizin bulunduğu il, ilçe ve mahalleyi seçerek yasal üst sınırı bölgedeki benzer konutların kira seviyeleriyle karşılaştırabilirsiniz. Konutun büyüklüğünü girerek karşılaştırmayı daha ayrıntılı hâle getirebilir, kira artış hesabı yaptığınız bölgedeki benzer dairelerin kiralarını da görebilirsiniz.
Karşılaştırılan bölge
—
Sonucu görmek için il ve ilçe seçin.
Evinizin güncel kira değerini yapay zekâyla öğrenin
Güncel Kira Değerini HesaplaYasal oran, kiranın en fazla ne kadar artabileceğini gösterir; evinizin bugün piyasada kaç liraya kiralanabileceğini ise Emlakjet'in yapay zekâ destekli değerleme aracı hesaplar. Konum, büyüklük ve evin özellikleri, Endeksa'nın bölgedeki güncel satılık ve kiralık ilan verileri ile gerçekleşen kiralama işlemleriyle karşılaştırılarak birkaç adımda ücretsiz bir tahmin oluşturulur.
Sonuç tahminidir; resmi değerleme raporu niteliği taşımaz.
1. Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Kira artışı hesaplama işlemi, kira sözleşmesinin yenilendiği dönem için geçerli TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınarak yapılır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira dönemleri için kararlaştırılan artış oranı bu sınırı aşamaz.
Kira hesaplama işlemi için mevcut kira bedeli, geçerli artış oranıyla çarpılarak zam tutarı belirlenir. Ardından zam tutarı mevcut kiraya eklenir.
Kira artış tutarı = Mevcut kira × (Artış oranı / 100)
Yeni kira = Mevcut kira + Kira artış tutarı
2. Örnek Kira Artışı Hesaplama
Kira zammı hesaplama işlemini, aylık 20.000 TL kira ödenen ve Ekim 2026'da yenilenen bir konut sözleşmesi üzerinden örneklendirebiliriz.
Eylül 2026 için açıklanan %31,49 oranı esas alındığında:
- Mevcut aylık kira: 20.000 TL
- TÜFE 12 aylık ortalama kira artış oranı: %31,49
- Kira artış tutarı: 20.000 × 0,3149 = 6.298 TL
- Yeni aylık kira: 20.000 + 6.298 = 26.298 TL
- Yıllık kira farkı: 6.298 × 12 = 75.576 TL
Bu örnekte kira artışı hesaplama sonucunda yeni aylık kira bedeli 26.298 TL olur.
3. Kira Artışında Yasal Dayanak ve Sınırlar
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında artış oranları, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında düzenlenir. Yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış, TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez. Taraflar bu oranın altında bir artış üzerinde anlaşabilir.
11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasındaki belirli konut kira yenilemelerinde uygulanan %25'lik geçici artış sınırı sona ermiştir.
Beş yılı aşan veya beş yıldan sonra yenilenen kira ilişkilerinde ise kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesinde emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu ve hakkaniyet gibi unsurlar dikkate alınır.
4. Kira Artış Oranı Hesabı Veri Kaynağı
TÜİK kira artış oranı hesaplamasında kullanılan TÜFE verilerini her ay yayımlar. Kira artışında ilgili ay için açıklanan tüketici fiyat endeksinin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınır. Bu oran, kira sözleşmesi yenileme ayına göre değişiklik gösterebilir.
Diğer Hesaplama Araçları
Gayrimenkulünüzün brüt ve net kira getirisini, amortisman süresini hesaplayın.
Alıcı ve satıcının tapu harcını, döner sermaye ücretini hesaplayın.
Konut kredisi taksitlerini, toplam geri ödemeyi ve ödeme planını görüntüleyin.
Alım, satım ve kiralama işlemlerindeki emlakçı komisyonunu KDV dahil hesaplayın.
Evinizin güncel piyasa değerini ücretsiz öğrenin.
Bölgenizdeki konut fiyatları ve piyasa trendleri
Aylık gelirinize göre karşılayabileceğiniz kira tutarını hesaplayın.
Konut, iş yeri ve arsalar için yıllık emlak vergisi tutarını hesaplayın.
Gayrimenkul satışından doğan değer artış kazancı vergisini hesaplayın.
Kira Artış Oranları
Sözleşmenizin yenilendiği aya göre uygulanabilecek en yüksek kira artış oranları:
| Sözleşme yenileme ayı | Kira artış oranı |
|---|---|
| Kasım 2026 | %31,23 |
| Ekim 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | %31,79 |
| Ağustos 2026 | %31,90 |
| Temmuz 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | %33,39 |
| Şubat 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | %34,88 |
| Aralık 2025 | %35,91 |
| Kasım 2025 | %37,15 |
| Ekim 2025 | %38,36 |
| Eylül 2025 | %39,62 |
| Ağustos 2025 | %41,13 |
| Temmuz 2025 | %43,23 |
| Haziran 2025 | %45,80 |
| Mayıs 2025 | %48,73 |
| Nisan 2025 | %51,26 |
| Mart 2025 | %53,83 |
| Şubat 2025 | %56,35 |
| Ocak 2025 | %58,51 |
| Aralık 2024 | %60,45 |
Oranlar, yenileme ayından önceki ay için TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıdır.
Kira Artış Oranı Hakkında Merak Edilenler
Güncel kira artış oranı neye göre belirlenir?
Kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi esas alınarak belirlenir. Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde yenileme dönemine karşılık gelen oran, yasal artış üst sınırını oluşturur.
Kira artışında %25 sınırı devam ediyor mu?
Hayır. Konut kiralarında uygulanan geçici %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Sonraki yenileme dönemlerinde genel olarak TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınır.
Kira sözleşmesi yenilenirken hangi kira artış oranı uygulanır?
Kira sözleşmesinin yenilendiği aydan önce açıklanan son TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı kullanılır. Örneğin Ekim ayında yenilenen bir sözleşmede Eylül ayına ilişkin açıklanan oran dikkate alınır.
Ev sahibi yasal kira artış oranının üzerinde zam yapabilir mi?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında olağan sözleşme yenilemelerinde yasal üst sınırın üzerinde artış uygulanamaz. Kiracı hakları kapsamında bu sınır korunurken, beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesine ilişkin farklı hükümler uygulanabilir.
İş yerleri için kira artış oranı farklı mı hesaplanır?
Çatılı iş yeri kiralarında da genel olarak TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı üst sınır olarak uygulanır. Ancak sözleşmenin niteliği ve kiralananın hukuki durumu değerlendirilmelidir.
Kira artış oranı her ayın kaçında açıklanır?
TÜİK, enflasyon verilerini genel olarak takip eden ayın 3'ünde saat 10.00'da açıklar. Açıklama gününün hafta sonuna veya resmî tatile denk gelmesi durumunda takvim değişebilir.
2026 Kira Artış Oranı Nedir?
2026 yılı kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) değişimine göre belirlenir. Kira artış oranı her ay güncellendiğinden yıl boyunca sabit bir oran uygulanmaz.
Güncel Kira Artış Oranı Haberleri
