Emlak Komisyonu Hesaplama
Taraf başına en fazla (KDV dahil)
120.000 ₺
- Hizmet bedeli (KDV hariç)
- 100.000 ₺
- KDV (%20)
- 20.000 ₺
- Alıcı ve satıcının toplam komisyonu
- 240.000 ₺
Hesaplanan emlakçı komisyonu, yasal üst sınırı gösterir. Taraflar daha düşük bir hizmet bedeli üzerinde anlaşabilir.
1. Emlakçı Komisyonu Nasıl Hesaplanır?
Emlakçı komisyonu hesaplama işlemi, gayrimenkulün satış veya kiralama bedeli üzerinden yapılır. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre satış işlemlerinde gayrimenkul danışmanı komisyon oranı, KDV hariç satış bedelinin toplam %4'ünü aşamaz. Aksi kararlaştırılmadıkça bu tutar alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır. Kiralama işlemlerinde ise hizmet bedeli, KDV hariç bir aylık kira tutarını geçemez.
Emlak komisyon hesaplama işlemi için kullanılan üst sınırlar şöyledir:
- Satışta emlakçı komisyonu: Alıcı için en fazla %2, satıcı için en fazla %2 + KDV.
- Kiralamada emlakçı komisyonu: Toplamda en fazla bir aylık kira bedeli + KDV.
- KDV oranı: Hesaplanan hizmet bedeline genel KDV oranı olan %20 eklenir.
Bu oranlar yasal üst sınırları ifade eder. Taraflar daha düşük bir komisyon tutarı üzerinde anlaşabilir.
2. Emlakçı Komisyonu Hesaplama Örneği
Emlakçı komisyonu hesaplama işlemini 5.000.000 TL değerinde bir konut satışı üzerinden örneklendirebiliriz:
- Satış bedeli: 5.000.000 TL
- Alıcı komisyonu (%2): 100.000 TL
- Satıcı komisyonu (%2): 100.000 TL
- Kişi başına KDV (%20): 20.000 TL
- Kişi başına toplam: 120.000 TL
- Alıcı ve satıcının toplam ödemesi: 240.000 TL
Kiralama örneği: Aylık kirası 30.000 TL olan bir konutta emlakçı komisyonu en fazla 30.000 TL + 6.000 TL KDV olmak üzere toplam 36.000 TL olabilir.
Bu örneklerde yasal üst sınırlar esas alınmıştır. Tarafların anlaşmasına göre daha düşük tutarlar uygulanabilir.
3. Emlakçı Komisyonu Şartları Nelerdir?
Emlakçı komisyonu, taşınmaz alım satımı veya kiralama işlemlerinde sunulan aracılık hizmeti karşılığında talep edilen bedeldir. Hizmet bedelinin talep edilebilmesi için ilgili mevzuatta belirtilen şartların karşılanması gerekir.
- Yetki belgesi: Emlak işletmesinin taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip olması gerekir.
- Yetkilendirme sözleşmesi: Hizmetin kapsamı ve tarafların yükümlülükleri yazılı sözleşmeyle belirlenmelidir.
- Hizmet bedeli: Komisyon tutarı ve ödeme koşulları mevzuattaki üst sınırlara uygun olmalıdır.
- İşlemin gerçekleşmesi: Hizmet bedeline hak kazanılması için aracılık edilen satış veya kiralama işleminin mevzuatta öngörülen şekilde gerçekleşmesi gerekir.
Yasal dayanak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik. Kaynak: Ticaret Bakanlığı ve Resmî Gazete; KDV oranı Gelir İdaresi Başkanlığı.
Güncel TÜFE verilerine göre kira artış oranını ve yeni kira tutarını hesaplayın.
Gayrimenkulünüzün brüt ve net kira getirisini, amortisman süresini hesaplayın.
Alıcı ve satıcının tapu harcını, döner sermaye ücretini hesaplayın.
Konut kredisi taksitlerini, toplam geri ödemeyi ve ödeme planını görüntüleyin.
Evinizin güncel piyasa değerini ücretsiz öğrenin.
Bölgenizdeki konut fiyatları ve piyasa trendleri
Aylık gelirinize göre karşılayabileceğiniz kira tutarını hesaplayın.
Konut, iş yeri ve arsalar için yıllık emlak vergisi tutarını hesaplayın.
Gayrimenkul satışından doğan değer artış kazancı vergisini hesaplayın.
