Kira Getirisi ve Amortisman Hesaplama

Emlakjet kira getirisi hesaplama aracıyla gayrimenkulünüzün satış fiyatını ve aylık kira bedelini girerek yıllık kira gelirini, brüt ve net getiri oranlarını hesaplayabilirsiniz. Aidat, vergi ve alım masraflarını da hesaplamaya dahil ederek amortisman süresini öğrenebilir, konut yatırımınızın geri dönüşünü değerlendirebilirsiniz.
250.000 ₺30.000.000 ₺
5.000 ₺150.000 ₺

Gayrimenkulünüzün kira değerini bilmiyor musunuz? Ücretsiz değerlemeyle öğrenin.

Aidat, bakım ve emlak vergisi gibi yıllık giderlerinizi ekleyebilirsiniz. Emlak vergisini hesaplayın.

Tapu harcı, döner sermaye ücreti ve komisyonu ekleyebilirsiniz. Tapu masrafını hesaplayın.

Brüt Kira Getirisi

%6,00

Net Kira Getirisi
%6,00
Amortisman Süresi
16,67 yıl
Net Amortisman Süresi
16,67 yıl

Brüt kira getirisi, yıllık kira gelirinin gayrimenkulün satış fiyatına oranıdır. Net kira getirisi, yıllık giderler ve alım masrafları dikkate alınarak hesaplanır. Amortisman süresi ise yatırım maliyetinin kira gelirleriyle yaklaşık kaç yılda karşılanacağını gösterir.

Satılık Konutları İncele
Evinizin değerini ve kirasını yapay zekâyla öğrenin

Kira getirisi, evin bugünkü değeri ile alabileceği kiraya bağlıdır. Bu iki rakamı bilmiyorsanız Emlakjet'in yapay zekâ destekli değerleme aracı evinizin güncel satış değerini ve piyasa kirasını birlikte hesaplar. Konum, büyüklük ve evin özellikleri, Endeksa'nın bölgedeki güncel satılık ve kiralık ilan verileri ile gerçekleşen işlemlerle karşılaştırılarak birkaç adımda ücretsiz bir tahmin oluşturulur; çıkan değerleri bu hesaplayıcıya girerek getirinizi görebilirsiniz.

Sonuç tahminidir; resmi değerleme raporu niteliği taşımaz.

Değerini ve Kirasını Hesapla

1. Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır?

Kira getirisi hesaplama işlemi, gayrimenkulün yıllık kira geliri ile yatırım maliyeti karşılaştırılarak yapılır. Brüt kira getirisi, yıllık kira gelirinin gayrimenkulün satış fiyatına oranlanmasıyla belirlenir. Net kira getirisi hesaplanırken ise aidat, emlak vergisi ve bakım gibi yıllık giderler kira gelirinden düşülür. Tapu harcı ve emlakçı komisyonu gibi alım masrafları da toplam yatırım maliyetine eklenerek daha kapsamlı bir getiri hesabı yapılır.

Kira getirisi hesaplama formülü:

Brüt Kira Getirisi (%) = (Aylık Kira × 12 / Satış Fiyatı) × 100

Net Kira Getirisi (%) = [(Yıllık Kira Geliri − Yıllık Giderler) / (Satış Fiyatı + Alım Masrafları)] × 100

2. Kira Getirisi ve Amortisman Hesaplama Örneği

5.000.000 TL değerinde, aylık 25.000 TL kira getirisi olan bir konutun amortisman hesaplama işlemini örneklendirebiliriz. Yıllık giderlerin 30.000 TL, alım masraflarının ise 200.000 TL olduğu varsayıldığında:

  • Yıllık kira geliri: 25.000 × 12 = 300.000 TL
  • Brüt kira getirisi: (300.000 / 5.000.000) × 100 = %6
  • Brüt amortisman süresi: 5.000.000 / 300.000 = 16,67 yıl
  • Net yıllık kira geliri: 300.000 − 30.000 = 270.000 TL
  • Net kira getirisi: (270.000 / 5.200.000) × 100 = %5,19
  • Net amortisman süresi: 5.200.000 / 270.000 = 19,26 yıl

Bu örnekte konutun amortisman süresi brüt hesaplamaya göre yaklaşık 16,7 yıl, giderler ve alım masrafları dahil edildiğinde ise 19,3 yıldır.

3. Kira Getirisi Hesaplamasında Nelere Dikkat Edilmeli?

Kira getirisi hesaplama sonuçları, girilen kira bedeli ve giderler üzerinden oluşturulur. Ancak gayrimenkul yatırımının gerçek getirisi zaman içinde değişebilir. Hesaplama sonucunu değerlendirirken şu unsurların dikkate alınması gerekir:

  • Kira artışları: Kira bedelinin yıllar içinde değişmesi toplam getiriyi etkileyebilir.
  • Boş kalma süresi: Gayrimenkulün kiracı bulunamayan dönemlerde gelir sağlamaması yıllık getiriyi düşürebilir.
  • Bakım ve onarım giderleri: Beklenmeyen masraflar net kira gelirini azaltabilir.
  • Vergiler: Kira gelir vergisi ve diğer mali yükümlülükler yatırımın net kazancını etkileyebilir.
  • Gayrimenkulün değer değişimi: Konutun piyasa değerindeki artış veya azalış toplam yatırım performansını değiştirebilir.

Hesaplama aracı, girilen değerlerin sabit kaldığı varsayımıyla sonuç üretir. Bu nedenle elde edilen oranların tahmini olduğu ve yatırımın gelecekteki getirisini garanti etmediği unutulmamalıdır.

Yasal dayanak: 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu 70. madde (kira gelirinin vergilendirilmesi). Kaynak: Hesaplama, girdiğiniz satış fiyatı, kira ve gider tutarlarına dayanır.

Diğer Hesaplama AraçlarıTüm Hesaplama Araçları

Kira Getirisi Hesaplama Hakkında Merak Edilenler

Kira getirisi nedir?

Kira getirisi, bir gayrimenkulün kiralanması sonucunda elde edilen gelirin yatırım maliyetine oranını ifade eder. Kira getirisi hesaplama işlemi, gayrimenkulün yıllık kira gelirini ve yatırımın geri dönüş potansiyelini değerlendirmek için kullanılır.

Amortisman süresi nasıl hesaplanır?

Amortisman süresi, gayrimenkulün satın alma maliyetinin yıllık kira gelirine bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 4.000.000 TL değerindeki bir konutun yıllık kira geliri 200.000 TL ise brüt amortisman süresi 20 yıldır. Kira çarpanı ise gayrimenkulün satış fiyatının aylık kira gelirine bölünmesiyle bulunur ve yatırımın kaç aylık kira gelirine karşılık geldiğini gösterir.

Brüt ve net getiri arasındaki fark nedir?

Brüt kira getirisi, gayrimenkulün yıllık kira gelirinin satış fiyatına oranıdır. Net kira getirisi ise bakım, vergi ve diğer giderler düşüldükten sonra elde edilen gelirin toplam yatırım maliyetine oranlanmasıyla hesaplanır.

İyi bir kira getirisi oranı kaç olmalıdır?

İyi bir kira getirisi oranı; gayrimenkulün bulunduğu bölgeye, konut tipine ve piyasa koşullarına göre değişir. Genel olarak yüksek kira getirisi, yatırımın daha kısa sürede kendini amorti etmesini sağlar. Ancak yatırımın avantajlı olup olmadığını belirlemek için net getiri oranı, bakım giderleri ve bölgedeki benzer konutların kira getirileri birlikte değerlendirilmelidir.

Kira artışları amortisman süresini nasıl etkiler?

Kira artışları, yıllık kira gelirini yükselterek yatırım maliyetinin daha kısa sürede karşılanmasını sağlayabilir. Ancak Emlakjet'in mevcut amortisman hesaplama aracı, girilen aylık kira bedelinin sabit kaldığını varsayar. Gelecekteki kira artışları hesaplamaya otomatik olarak dahil edilmez.